Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản

Thận trọng cho vay bất động sản

Trao đổi với cổ đông tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Techcombank, tổ chức ngày 25-4, ông Jens Lottner, Tổng giám đốc Techcombank, cho biết bất động sản từng chiếm tỉ trọng cao trong dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng này.

Có thời điểm cho vay bất động sản chiếm tới 40% dư nợ, nhưng hiện đã giảm dần.

Theo báo cáo tài chính quý 1-2026, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank tại ngày 31-3 đạt gần 199 nghìn tỉ đồng, chiếm 26,44% tổng dư nợ, giảm so với mức 28,6% cuối năm 2025.

Ông Lottner cho rằng việc giảm tỉ lệ cho vay bất động sản không đồng nghĩa đây là lĩnh vực kém hấp dẫn, mà do ngân hàng nhìn thấy thêm nhiều dư địa tăng trưởng ở các mảng khác như hạ tầng, doanh nghiệp vừa và nhỏ.

"Chúng tôi thận trọng cho vay đối với dự án bất động sản. Khi tài trợ vốn, Techcombank phải biết chắc ai là người mua bất động sản đó, khả năng trả nợ của khách hàng ra sao.

Bên cạnh đó đồng vốn phải được sử dụng minh bạch thì Techcombank mới tài trợ" - Tổng giám đốc Techcombank chia sẻ.

Thông tin thêm, ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank - nhận định 5-10 năm tới, bất động sản vẫn là lĩnh vực nhiều tiềm năng tại Việt Nam. Tuy nhiên yếu tố quyết định là quản trị rủi ro.

Với Techcombank, ông Hồ Hùng Anh khẳng định chỉ lựa chọn dự án có thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ. Nợ xấu bất động sản của Techcombank luôn dưới 1%.

Ưu tiên rót vốn vào dự án pháp lý rõ ràng, phân khúc nhà ở thật

Tại VPBank, ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng giám đốc của VPBank - đánh giá bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, nhưng không nên phát triển quá nóng.

VPBank hiện là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ nhiều dự án bất động sản cũng như cho người mua nhà vay. Tuy nhiên định hướng tín dụng của ngân hàng là tập trung vào các dự án nhà ở, đặc biệt nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực.

Ngược lại, ngân hàng hạn chế đầu tư vào bất động sản cao cấp và đặc biệt thận trọng với các dự án nghỉ dưỡng.

"Một số bài học trong quá khứ khiến chúng tôi rút kinh nghiệm, không đầu tư vào dự án thiếu hiệu quả, chưa đầy đủ pháp lý vì vốn bị tồn đọng, quá trình thu hồi chậm", ông Vinh nói.

Tại SHB, Chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Hiển cho rằng việc thắt chặt hay nới lỏng tín dụng bất động sản cần được nhìn nhận khách quan dựa trên sự tác động của nó tới nền kinh tế. Bởi lĩnh vực này có sức lan tỏa lớn tới hàng chục ngành nghề khác.

Theo ông Hiển, SHB vẫn duy trì tỉ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn, nhưng luôn đảm bảo các chỉ số an toàn theo quy định. Ngân hàng tập trung vào các dự án hạ tầng quốc gia, dự án tại các thành phố lớn có thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ.

Trong khi đó tại ACB, Chủ tịch Trần Hùng Huy tiết lộ dư nợ cho vay bất động sản của ngân hàng này hiện chỉ chiếm dưới 5% tổng dư nợ.

Theo ông Huy, tỉ trọng thấp này giúp ACB linh hoạt hơn trong việc lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh và tập trung vào nhà ở trung cấp để hạn chế rủi ro.

Tương tự tại MB, ngân hàng này cũng duy trì danh mục tín dụng bất động sản dưới 12%, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 10%.