Theo thông báo về tình hình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu rà soát tổng thể các dự án đang triển khai, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cùng hệ thống quy hoạch, kế hoạch có liên quan. Đây là cơ sở để thành phố đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở, xác định thứ tự ưu tiên đầu tư và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
Hà Nội ưu tiên rà soát, khai thác hiệu quả quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đồng thời chủ động bố trí quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm. (Ảnh minh họa)
Việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Trong thời gian chưa ban hành kế hoạch điều chỉnh, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới, ngoại trừ những dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý cho phép thực hiện và các dự án thuộc diện ưu tiên theo kế hoạch mới.
Chủ trương này nhằm tập trung nguồn lực cho những dự án có khả năng triển khai, hạn chế tình trạng đầu tư nhỏ lẻ, thiếu đồng bộ về quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, việc rà soát cũng góp phần xác định rõ nhu cầu phát triển nhà ở tại từng khu vực, tránh phân bổ nguồn lực dàn trải.
Ưu tiên khai thác hiệu quả quỹ đất phát triển nhà ở xã hội
Trong định hướng phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội ưu tiên sử dụng các khu đất sạch, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đủ điều kiện triển khai xây dựng. Trước hết là quỹ đất do các chủ đầu tư khu đô thị, khu nhà ở đã bàn giao hoặc dự kiến bàn giao cho thành phố.
Bên cạnh đó, thành phố định hướng phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, kết hợp với việc hình thành các khu đô thị phục vụ tái định cư và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Đối với những dự án nhà ở xã hội tập trung xây dựng mới, việc xem xét đầu tư phải căn cứ vào quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng triển khai. Thành phố chú trọng tính đồng bộ giữa công trình nhà ở với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ thiết yếu, bảo đảm điều kiện sinh hoạt cho người dân.
Theo số liệu công bố đến tháng 7/2026, Hà Nội có 116 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 101.300 căn hộ đã được chấp thuận đầu tư và đang triển khai thực hiện.
Cùng với đó, thành phố đang thực hiện 24 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân, có tổng diện tích khoảng 88,24ha, tương ứng 23.633 căn hộ. Hà Nội cũng đã thống nhất với Bộ Quốc phòng 15 vị trí đất quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, tổng diện tích khoảng 18,8ha.
Việc rà soát các dự án và quỹ đất hiện có được đặt trong yêu cầu nâng cao hiệu quả đầu tư, đẩy nhanh tiến độ những dự án đủ điều kiện, đồng thời bảo đảm nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng tiếp cận và nhu cầu của các nhóm đối tượng thụ hưởng chính sách.
Chủ động quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm
Cùng với việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội tập trung chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư nhằm đáp ứng yêu cầu giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và công trình trọng điểm.
Thành phố yêu cầu xác định nhu cầu tái định cư theo từng dự án, địa bàn và giai đoạn thực hiện. Việc chuẩn bị quỹ nhà phải gắn với tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, bảo đảm người dân thuộc diện di dời có nơi ở phù hợp.
Trong giai đoạn 2026-2027, Hà Nội ưu tiên bố trí đủ quỹ nhà tái định cư cho các nhu cầu cấp thiết, đặc biệt tại những dự án có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn. Các khu tái định cư phải được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ thiết yếu, bảo đảm điều kiện sống của người dân bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Để chủ động nguồn cung, thành phố tiến hành thống kê, phân loại quỹ đất sạch, đất đã được quy hoạch, quỹ nhà hoàn thành hoặc đang xây dựng và các tài sản dự kiến bàn giao. Trên cơ sở đó, những quỹ đất, quỹ nhà có khả năng khai thác sẽ được xem xét bố trí phù hợp với nhu cầu thực tế.
Đáng chú ý, Hà Nội cũng nghiên cứu khả năng chuyển đổi công năng một số quỹ đất, quỹ nhà ở xã hội sang phục vụ tái định cư khi đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và nhu cầu sử dụng. Việc chuyển đổi cần được xem xét trên cơ sở bảo đảm hiệu quả khai thác, đồng thời cân đối giữa các mục tiêu phát triển nhà ở của thành phố.
Theo yêu cầu đặt ra, kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 phải hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Kế hoạch cần xác định cụ thể quy mô, vị trí, nguồn lực thực hiện, tiến độ và thứ tự ưu tiên của từng nhóm dự án.
Song song với đó, Hà Nội sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung để quản lý, theo dõi quỹ đất và quỹ nhà tái định cư, bao gồm thông tin về vị trí, quy mô, tình trạng pháp lý và tiến độ đầu tư. Kết quả triển khai các nhiệm vụ liên quan dự kiến được tổng hợp, báo cáo trong tháng 12/2026.
Việc rà soát, sắp xếp lại các dự án nhà ở xã hội và chủ động chuẩn bị quỹ nhà tái định cư có ý nghĩa quan trọng đối với công tác quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện quy hoạch đô thị. Qua đó, Hà Nội hướng tới phân bổ hợp lý nguồn lực đầu tư, nâng cao hiệu quả phát triển nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội và tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ các công trình hạ tầng trọng điểm trên địa bàn.
