Đồng Nai đang bước vào giai đoạn bản lề của phát triển, với nhiều kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Địa phương này hội tụ các động lực quan trọng từ công nghiệp, logistics đến hạ tầng chiến lược, đồng thời đang tăng tốc để hiện thực hóa mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam.
Trong tiến trình đó, dòng vốn đầu tư, đặc biệt là khối nhà đầu tư nước ngoài được xem là yếu tố then chốt, không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn định hình cấu trúc phát triển trong dài hạn.
Để hiểu rõ hơn góc nhìn từ khối nhà đầu tư nước ngoài này, Tri Thức - Znews đã có cuộc trao đổi với ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam. Với gần 20 năm làm việc trong lĩnh vực tư vấn bất động sản tại Việt Nam, ông Jackson là người theo dõi sát những chuyển động mang tính cấu trúc của thị trường cũng như các địa phương.
 |
|
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam. |
Điểm nghẽn hạ tầng
- Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Đồng Nai đã thay đổi đáng kể về quy mô và cấu trúc phát triển. Ông đánh giá đâu là lợi thế nổi bật của địa phương này và đâu là điểm nghẽn cản trở đà tăng trưởng?
- Sau sáp nhập, Đồng Nai có tiềm năng đủ lớn để trở thành một cực tăng trưởng mới, khi vươn lên đứng thứ 3 cả nước về dân số, thứ 9 về diện tích và thứ 4 về quy mô kinh tế.
Không chỉ rộng về quy mô, Đồng Nai mới còn có lợi thế chiến lược kết hợp giữa công nghiệp - quỹ đất - nguyên liệu. Khu vực Đồng Nai (cũ) vốn đã có nền tảng công nghiệp vững chắc và khả năng thu hút FDI trong nhiều năm, trong khi Bình Phước đóng góp quỹ đất lớn cùng nguồn nguyên liệu dồi dào, đặc biệt là cao su và điều. Sự kết hợp này tạo ra một không gian phát triển liên hoàn, từ sản xuất đến chế biến, với lợi thế về chi phí đầu vào.
Không dừng lại ở đó, với vai trò cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và động lực từ sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại trong thời gian tới, Đồng Nai đang có điều kiện để chuyển dịch vị thế, từ "công xưởng sản xuất" sang "trung tâm trung chuyển và logistics".
Tuy vậy, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay nằm ở việc chất lượng hạ tầng và phát triển đô thị chưa theo kịp quy mô kinh tế. Kết nối liên vùng, đặc biệt với TP.HCM, vẫn còn hạn chế. Đồng thời, hệ thống đô thị và các tiện ích xã hội chất lượng cao còn thiếu. Đây là rào cản trực tiếp trong việc thu hút dòng vốn đầu tư cũng như nguồn nhân lực chất lượng cao trong giai đoạn tới.
- Thường xuyên làm việc với các nhà đầu tư nước ngoài, ông nhìn nhận thế nào về cách các nhà đầu tư đánh giá Đồng Nai, cả về cơ hội lẫn những điểm còn khiến họ cân nhắc?
- Một trong những lợi thế đáng chú ý của Đồng Nai là nền đất cứng, phù hợp với phát triển công nghiệp nặng, giúp giảm đáng kể chi phí gia cố nền móng - yếu tố không phải địa phương nào cũng có.
Nhờ vậy, tỉnh đã và đang duy trì sức hấp dẫn với các nhà đầu tư, thể hiện qua nhu cầu thuê đất và tài sản công nghiệp có xu hướng tăng trong thời gian qua. Hiện giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai dao động khoảng 220-240 USD/m2/kỳ hạn đối với các khu công nghiệp mới, và 180-190 USD/m2/kỳ hạn đối với các khu hiện hữu.
