Đại hội Đảng

Khách sạn Aha Residence kinh doanh trái phép, vi phạm PCCC

Minh Tuấn
Theo phản ánh của bạn đọc Hà Xuân Ninh, cơ sở sản kinh doanh nhà hàng, khách sạn tại số 284 Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP.HCM có dấu hiệu hoạt động trái phép, không đảm bảo các điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Vừa qua, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam nhận được đơn của bạn đọc phản ánh việc tại địa điểm 284 đường Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh diễn ra hoạt động kinh doanh nhà hàng, khách sạn trái phép, không đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy và dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Theo đơn, ông Hà Xuân Ninh và bà Trần Thị Nga (vợ ông Ninh) cho biết năm 2024, 2 ông bà ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 08/HĐHTKD2024, số 10/HĐHTKD2024 để cùng kinh doanh nhà hàng, khách sạn có tên AHA (địa chỉ 284 Điện Biên Phủ) với bà Trần Thu Hà (SN 22/7/1972, CCCD số 031172007057, thường trú: Hải Phòng).

tm-img-alt

Địa điểm kinh doanh lưu trú tại số 284 Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP. HCM (Ảnh: Bạn đọc cung cấp)

Sau khi nhận đủ tiền, bà Trần Thu Hà chèn ép, đe dọa và đuổi ông Hà Xuân Ninh và bà Trần Thị Nga ra khỏi khách sạn, chiếm giữ toàn bộ quyền quản lý và tự ý giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động kinh doanh tại khách sạn và cấm ông Ninh, bà Nga đến khách sạn.

Trong đơn, ông Hà Xuân Ninh và bà Trần Thị Nga cho biết, tại địa điểm 284 Điện Biên Phủ, bà Hà đang tổ chức hoạt động kinh doanh tổ hợp gồm có nhà hàng, khách sạn trái phép, không đảm bảo điều kiện an toàn phòng cháy và chữa cháy theo Nghị định số 136/2020/NĐ-CP.

Địa điểm này cũng từng bị Công an quận Bình Thạnh lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không có biện pháp và phương tiện bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy trong quá trình thi công, xây dựng công trình theo quy định của pháp luật ngày 23/10/2023. Sau đó, cơ sở này đã nhận quyết định đóng cửa không được tổ chức kinh doanh, do không đáp ứng các điều kiện về phòng cháy chữa cháy. Từ năm 2023 đến nay, địa điểm trên mở cửa hoạt động rồi lại đóng cửa, khi thì kinh doanh quán ăn, khi thì cho thuê phòng.

Cũng theo đơn, cơ sở này có dấu hiệu cho người nước ngoài lưu trú ngắn ngày không đúng quy định. Tại đây còn xây dựng trái phép 8 phòng lắp ghép tại tầng trệt nhằm nâng tổng số phòng lên 44 phòng, bịt lối thoát hiểm từ tầng trên xuống. Người làm đơn cho rằng điều này đã vi phạm trật tự xây dựng, giấy phép xây dựng và kết cấu ngôi nhà. Tiềm ẩn nguy cơ cháy nổi rất lớn đối với tài sản và người lưu trú tại địa chỉ này.

Cũng theo ông Ninh và bà Nga, dù địa điểm 284 Điện Biên Phủ đang tồn tại nhiều vấn đề sai phạm nhưng bà Trần Thu Hà kêu gọi hợp tác kinh doanh, nhận tiền của nhiều người và sau đó tìm cách chiếm đoạt tài sản.

Vì vậy, ông Hà Xuân Ninh và bà Trần Thị Nga đề nghị chính quyền các cấp và các cơ quan có trách nhiệm vào cuộc kiểm tra, xử lý những sai phạm ở địa điểm số 284 đường Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh của bà Trần Thu Hà và những người có liên quan theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ vào nội dung đơn phản ánh, căn cứ theo các quy định của Luật Báo chí số 103/2016/QH13 ngày 5/4/2016 và Nghị định số 09/2017/NĐCP ngày 9/12/2017 của Chính phủ quy định chi tiết về việc phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí của các cơ quan hành chính Nhà nước; Căn cứ Luật Tổ cáo, khiếu nại; Thông tư số 05/2021/TT-TTCP ngày 1/10/2021 của Thanh tra Chính phủ quy định quy trình xử lý đơn khiếu nại, đơn tố cáo, đơn kiến nghị, phản ánh, ngày 12/2/2026, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam đã gửi công văn số 345/2025/CV-PBTVPL chuyển nội dung thông tin phản ánh của bạn đọc (kèm đơn và tài liệu), đến Uỷ ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh, Ban Giám đốc Công an TP Hồ Chí Minh xem xét chỉ đạo giải quyết theo thẩm quyền và thông tin kết quả cho Tạp chí để trả lời bạn đọc.

Tuy nhiên đến nay, Tạp chí vẫn chưa nhận được bất kỳ phản hồi nào. Vậy Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam xin phản hồi thông tin như trên để bạn đọc được biết.

Theo Điều 8 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ quy định: Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong hoạt động phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ:

  1. Phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ là trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoạt động, sinh sống trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
  2. Công dân từ đủ 18 tuổi trở lên, đủ sức khỏe có trách nhiệm tham gia vào Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở, Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chuyên ngành hoặc Đội dân phòng khi có yêu cầu.
  3. Người đứng đầu cơ sở có trách nhiệm sau đây:
    a) Tổ chức tuyên truyền, phổ biến, giáo dục kiến thức, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; tổ chức huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý;
    b) Thành lập, duy trì hoạt động Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ cơ sở hoặc Đội phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ chuyên ngành theo quy định tại Điều 37 của Luật này hoặc phân công người thực hiện nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ thuộc phạm vi quản lý;
    c) Ban hành hoặc tham mưu người có thẩm quyền ban hành nội quy phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ;
    d) Tổ chức thực hiện, kiểm tra, đôn đốc, giám sát cơ quan, tổ chức, cá nhân thuộc phạm vi quản lý về việc thực hiện quy định, nội quy, biện pháp, yêu cầu và duy trì điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ;
    đ) Xây dựng, tổ chức thực tập phương án chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định của pháp luật;
    e) Quyết định hoặc đề xuất người có thẩm quyền quyết định trang bị, duy trì tính năng sử dụng của phương tiện phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; tổ chức chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; khắc phục hậu quả do cháy, tai nạn, sự cố gây ra;
    g) Lập, quản lý hồ sơ về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ thuộc phạm vi quản lý; khai báo, cập nhật dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy;
    h) Thực hiện nhiệm vụ khác về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ theo quy định của pháp luật.

Điều 7 Nghị định 106/2025/NĐ-CP: Vi phạm quy định về ban hành, niêm yết nội quy, biển cấm, biển báo, biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ

  1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Ban hành nội quy phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ không đủ nội dung theo quy định hoặc không phù hợp với đặc điểm, tính chất hoạt động của cơ sở, phương tiện giao thông;
    b) Niêm yết nội quy, biển báo, biển cấm, biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ không đúng vị trí quy định.
  2. Phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng đối với hành vi không duy trì nội quy, biển báo, biển cấm, biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ đã được niêm yết.
  3. Phạt tiền từ 6.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi không ban hành hoặc không niêm yết nội quy, biển báo, biển cấm, biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ.

Điều 10 Nghị định 106/2025/NĐ-CP: Vi phạm quy định kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy

  1. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không xuất trình hồ sơ về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ phục vụ kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy;
    b) Gửi báo cáo kết quả thực hiện công tác phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở không đúng thời hạn;
    c) Không thực hiện yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ tại văn bản kiến nghị để cơ sở khắc phục những tồn tại, hạn chế.
  2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không bố trí người có thẩm quyền, trách nhiệm làm việc với người có thẩm quyền kiểm tra sau khi đã nhận được thông báo kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy;
    b) Không gửi báo cáo kết quả thực hiện công tác phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ của cơ sở.
  3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện tự kiểm tra về phòng cháy, chữa cháy định kỳ.
  4. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không chấp hành việc đình chỉ hoạt động có thời hạn tại quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ của người có thẩm quyền;
    b) Không chấp hành quyết định tạm đình chỉ, quyết định đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP: Vi phạm quy định về thẩm định thiết kế, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy

  1. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Chuyển đổi, bổ sung công năng hoặc cải tạo công trình, hạng mục công trình trong quá trình sử dụng thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành;
    b) Hoán cải phương tiện giao thông trong quá trình sử dụng thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.
  2. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc sản xuất lắp ráp, đóng mới phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.
  3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông đã được thẩm duyệt thiết kế hoặc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy vào khai thác, sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.
  4. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa công trình, hạng mục công trình, phương tiện giao thông thuộc diện phải thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy vào sử dụng, hoạt động khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan quản lý chuyên ngành.
  5. Phạt tiền gấp hai lần mức tiền phạt đối với các hành vi quy định tại các khoản 1 và khoản 2 Điều này khi để xảy ra cháy nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.
  6. Hình thức xử phạt bổ sung:
    a) Đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này;
    b) Đình chỉ hoạt động từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 4 Điều này.

Điều 24 Nghị định 106/2025/NĐ-CP: Vi phạm quy định về thoát nạn trong phòng cháy và chữa cháy

  1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Lắp gương trên đường thoát nạn;
    b) Cửa đi trên lối ra thoát nạn không mở theo chiều thoát nạn.
  2. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi để vật tư, hàng hóa, phương tiện giao thông, vật dụng, thiết bị khác cản trở lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn.
  3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không duy trì cửa đi đã được lắp đặt trên lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn;
    b) Khóa cửa đi lắp đặt trên lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn.
  4. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không duy trì lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của gian phòng, khu vực;
    b) Không có đủ lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của gian phòng, khu vực.
  5. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
    a) Không duy trì lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình;
    b) Không có đủ lối thoát nạn hoặc đường thoát nạn của nhà, công trình.
  6. Hình thức xử phạt bổ sung:Đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều này.
  7. Biện pháp khắc phục hậu quả:
    a) Buộc tháo gương trên đường thoát nạn đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;
    b) Buộc mở cửa theo chiều thoát nạn đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
    c) Buộc di chuyển vật tư, hàng hóa, phương tiện giao thông, vật dụng, thiết bị khác đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 2 Điều này;
    d) Buộc duy trì cửa đi trên lối thoát nạn, đường thoát nạn đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này.

Theo khoản 4, 6, 12 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP: Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

  1. Xử phạt đối với hành vì tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
  2. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
  3. Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
  4. Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
  5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau: a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ; b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; 19 c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
  6. Xử phạt hành vi tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính (trước khi ban hành quyết định xử phạt) dù người có thẩm quyền đã yêu cầu chấm dứt hành vi vì phạm đối với các hành vi vi phạm hành chính được quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều này thì mức phạt cụ thể như sau:
  7. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
  8. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
  9. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.