Việt Nam trở thành thị trường lớn của các nhà thầu Hàn Quốc
Các doanh nghiệp xây dựng Hàn Quốc đang đưa kinh nghiệm phát triển đô thị ra thị trường quốc tế, hướng tới triển khai các dự án đô thị theo mô hình Hàn Quốc tại Đông Nam Á.
Trước đây, hoạt động ở nước ngoài của các doanh nghiệp này chủ yếu tập trung vào những công trình riêng lẻ như nhà máy công nghiệp, khách sạn và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, hiện nay, họ ngày càng giành được nhiều hợp đồng phát triển các tổ hợp quy mô lớn, có quy mô tương đương những khu đô thị mới hoàn chỉnh.
Theo báo cáo về hoạt động xây dựng ở nước ngoài do Hiệp hội Nhà thầu Quốc tế Hàn Quốc công bố ngày 11/11, các nhà thầu Hàn Quốc đã giành được các hợp đồng xây dựng trị giá 1,618 tỷ USD tại Việt Nam trong năm ngoái, tương đương khoảng 2,17 nghìn tỷ won.
Việt Nam là thị trường xây dựng ở nước ngoài lớn thứ bảy của Hàn Quốc và lớn nhất tại Đông Nam Á, chỉ đứng sau các thị trường như Cộng hòa Séc, Mỹ và một số quốc gia Trung Đông, trong đó có Ả Rập Xê Út.
Tính từ năm 1966 đến hết năm 2025, Việt Nam chiếm 4,7% tổng giá trị hợp đồng xây dựng ở nước ngoài của các doanh nghiệp Hàn Quốc, đứng thứ ba trong danh sách các thị trường. Singapore xếp thứ năm với tỷ trọng 4,6%.
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Ảnh: Lotte Engineering & Construction
Cuối tháng 10, các đội thi công đã tiến hành đào đất và san lấp mặt bằng trên khu đất rộng khoảng 50.000m² tại Thủ Thiêm, cách trung tâm TP. HCM khoảng 10 phút lái xe. Tại đây, Tập đoàn Lotte Engineering & Construction đang triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, một tổ hợp đa chức năng quy mô lớn dự kiến khởi công vào cuối năm nay. Dự án cao 58 tầng, bao gồm văn phòng, khu bán lẻ, dịch vụ, khách sạn và căn hộ.
Ông Lee Chang Gon - lãnh đạo cấp cao của Lotte Properties HCMC, công ty con của tập đoàn tại Việt Nam cho biết, công tác xây dựng hạ tầng sẽ bắt đầu trong năm nay. Các tòa nhà căn hộ dự kiến hoàn thành vào nửa đầu năm 2032, tiếp đó là các công trình thương mại vào nửa đầu năm 2034.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một trong những dự án lớn với tổng vốn đầu tư dự kiến 3,186 nghìn tỷ won, tương đương khoảng 60.000 tỷ đồng. Riêng chi phí xây dựng dự kiến vượt 1.000 tỷ won.
Dự án gồm sáu phân khu, trong đó khu căn hộ chiếm 44% diện tích, khu văn phòng chiếm 36%, khách sạn chiếm 10% và khu bán lẻ chiếm 10%. Lotte hợp tác với Công ty Phát Đạt, một nhà phát triển bất động sản của Việt Nam, để cùng đầu tư và phát triển dự án. Khu căn hộ dự kiến cung cấp 1.143 căn.
Tại Hà Nội, Lotte Engineering & Construction cũng từng tham gia xây dựng Lotte Center Hanoi, tổ hợp cao ốc gồm văn phòng, khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại. Công trình cao 65 tầng, được đưa vào hoạt động năm 2014, trở thành một trong những dự án bất động sản thương mại tiêu biểu của tập đoàn tại Việt Nam.
Thủ Thiêm, nơi dự án đang được triển khai, là khu vực được TP. HCM định hướng phát triển thành trung tâm tài chính và kinh doanh quốc tế. Đây cũng là nơi có dự án Thủ Thiêm River Park, tổ hợp căn hộ và thương mại cao cấp do GS Engineering & Construction phát triển. Dự án gồm hai tòa tháp cao 25 tầng và 32 tầng, cung cấp tổng cộng 300 căn hộ. Toàn bộ số căn hộ đã được bán hết vào năm 2024.
GS Engineering & Construction cũng đang phát triển khu đô thị Zeitgeist tại Nhà Bè, TP. HCM, thông qua công ty thành viên Vietnam GS Industry. Dự án có diện tích khoảng 349ha, được quy hoạch thành năm giai đoạn, bao gồm khoảng 770 biệt thự, hơn 16.000 căn hộ cùng các công trình thương mại, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng. Đây là một trong những dự án phát triển đô thị có quy mô lớn nhất của doanh nghiệp Hàn Quốc tại khu vực phía Nam.
Chuyển hướng sang mô hình phát triển đô thị tích hợp
Tập đoàn Daewoo Engineering & Construction đang phát triển Starlake City, một khu đô thị mới tại Hà Nội với mục tiêu góp phần giảm ùn tắc giao thông và phân bổ lại một số chức năng hành chính khỏi khu vực trung tâm cũ. Dự án có diện tích 1,863 triệu m², tương đương khoảng hai phần ba diện tích quận Yeouido của Seoul, bao gồm biệt thự, căn hộ cùng các tổ hợp thương mại và văn phòng.
Theo quy hoạch, 13 bộ và cơ quan chính phủ sẽ chuyển trụ sở đến khu vực trung tâm của Starlake City. Daewoo cũng đã được chấp thuận làm nhà đầu tư dự án phát triển đô thị mới tại Kiên Giang và đang tìm kiếm cơ hội tham gia thêm các dự án đô thị khác.
Daewoo Engineering & Construction cũng có lịch sử hoạt động lâu năm tại Việt Nam. Ngoài Starlake City tại Hà Nội, doanh nghiệp này đang mở rộng tìm kiếm cơ hội tham gia các dự án phát triển đô thị mới. Tháng 4/2026, Daewoo ký thỏa thuận khung thành lập nhóm tư vấn công tư để thúc đẩy dự án Korea Vietnam New City, với sự tham gia của một số doanh nghiệp xây dựng và tư vấn Hàn Quốc.
Toàn cảnh khu đô thị Starlake, trung tâm hành chính và kinh tế mới phía Tây Hà Nội (Ảnh: Daewoo E&C).
Một dự án đáng chú ý khác là khu đô thị Đông Nam tỉnh Bắc Ninh, với diện tích quy hoạch khoảng 810ha, hướng tới quy mô dân số 100.000 người. Hyundai Engineering & Construction và POSCO E&C nằm trong nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc được lựa chọn làm nhà đầu tư ưu tiên cho dự án. Khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình tích hợp nhà ở, thương mại, kinh doanh, văn hóa và hạ tầng công cộng.
Các doanh nghiệp xây dựng Hàn Quốc cũng đang mở rộng hoạt động sang lĩnh vực phát triển các dự án bệnh viện quy mô lớn tại Singapore, qua đó mở rộng sự hiện diện tại Đông Nam Á.
Tập đoàn Ssangyong Engineering & Construction, doanh nghiệp gia nhập thị trường Đông Nam Á từ những năm 1990, đã giành được hợp đồng xây dựng độc quyền một bệnh viện đa khoa tại Singapore trong năm nay. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ won, gồm tổ hợp bảy tòa nhà tại khu vực Tengah, phía tây Singapore. Công trình được thiết kế với ba tầng hầm và tối đa chín tầng nổi, có quy mô 1.534 giường bệnh.
Sự hiện diện ngày càng lớn của các nhà thầu Hàn Quốc tại Đông Nam Á cho thấy các doanh nghiệp này đang chuyển mình thành những nhà phát triển dự án tích hợp. Theo mô hình này, doanh nghiệp có thể tự thu xếp vốn và tham gia toàn bộ quá trình, từ phát triển dự án, xây dựng đến vận hành công trình.
Giáo sư Yoo Jung Ho, chuyên ngành kỹ thuật kiến trúc tại Đại học Kwangwoon, nhận định các nhà thầu xây dựng khó có thể duy trì sức cạnh tranh nếu chỉ phụ thuộc vào các hợp đồng thi công. Ông cho rằng: “Trong thời gian tới, có thể sẽ xuất hiện ngày càng nhiều dự án phát triển tích hợp, bao quát toàn bộ các khâu từ phát triển dự án, xây dựng đến vận hành”.
