Mới đây, “làng” bất động sản đã “xôn xao” trước thông tin trước việc tại khu nhà giàu ở phường Thảo Điền (TP Thủ Đức, TP.HCM) có một nguồn cung với hơn 50 lô đất nền. Cụ thể, một tài khoản facebook, được cho là của môi giới đã đăng thông tin trên một hội nhóm về bất động sản: “Em được một anh chuyên bán Thảo Điền giới thiệu hơn 50 lô đất ở khu này về bán cùng. Ảnh nói giá từ 17-48 tỷ. Đã có sổ từng nền mua trực tiếp sang tên công chứng có phí ăn Tết ngay. Ở khu Thảo Điền mà có lô 17 tỷ em cũng ham bán, có anh chị em nào biết khu này không tư vấn em với”.
Sau khi thông tin này được đăng tải, nhiều thành viên trong cộng đồng bất động sản sau đó đã nêu ý kiến bình luận. Theo đó, đa số các bình luận cho rằng mức giá trên 200 triệu đồng/m2, cho một khu phân lô tách thửa là quá cao.
Ngược lại, cũng có một số ý kiến lại cho rằng, giá cao do có sự khan hiếm, và đây gần như là khu đất phân lô tách thửa quy mô lớn duy nhất ở khu trung tâm Sài Gòn. Với mức giá như đang được chào bán, dự kiến doanh thu từ hơn 50 lô đất ở này sẽ lên đến hàng ngàn tỷ.
Theo tìm hiểu của PV, khu đất hơn 50 lô đất ở vừa chào bán có vị trí tại khu vực đường 60, phường Thảo Điền. Khu đất này chính là thửa đất số 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, tờ bản đồ số 15 trước đây. Sau khi triển khai các thủ tục hiến đất làm đường, tách thửa thì đã khu đất này đã được tách thành các thửa mới như: Thửa 708, thửa 700, thửa 756, thửa 760 và thửa 743 tờ bản đồ số 15… Đồng thời, khu đất này trước đó đứng tên của một đại gia ở miền Tây và đến nay đã được chuyển nhượng sang cho Công ty Kiến Vàng.
Đây thực sự là khu đất hiếm hoi với quy mô khủng, không bị “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Bởi, từ khi UBND TP.HCM áp dụng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Rất nhiều khu đất ở khu Đông trước đó đã bán cho người dân, nhưng không ra sổ được vì “vướng” quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới. Cùng với đó, cũng đã có nhiều trường hợp tranh chấp, kiện tụng, thậm chí chủ đất, chủ doanh nghiệp vướng lao lý vì không khắc phục được hậu quả.
Bên cạnh đó, PV cũng được biết, để được bán các lô đất này các môi giới lập nhóm kín và đưa ra những “luật ngầm”. Đổi lại, phần hoa hồng khi bán được một lô đất tại đây mà môi giới được hưởng lên tới từ 250 – 800 triệu/lô. Trong đó có thể nêu vài quy tắc như: “Các thông tin ấn phẩm truyền thông ra ngoài không được để logo chủ đầu tư”; “Không cam kết việc thực hiện khu tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F) cho khách”; “Không được đăng hình ảnh Mặt bằng phân lô toàn khu trên các kênh social”… Đặc biệt, các môi giới “Không được đăng hình ảnh sổ trên các kênh social”, khách chỉ có thể xem sổ đỏ trực tiếp chứ không gửi.
Đáng chú ý, tại phần khuyến khích cho môi giới có thông tin định hướng cho khách hàng là sẽ có tiện ích và tòa nhà cao 7 tầng (khu F). Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, việc đưa ra câu chuyện này có thể hướng khách hàng đến sự ngầm hiểu rằng, các lô đất ở đây có thể xin xây cao đến 7 tầng để giá đất được đẩy lên. Đồng thời, cũng có ý kiến cho rằng đây chỉ là cách thức tạo ra bánh vẽ, và không ít trường hợp ở phường Thảo Điền xây vượt tầng thời gian qua đã bị phát hiện và yêu cầu “cắt ngọn”.
Có thể thấy, việc xuất hiện khu đất phân lô, tách thửa hơn 50 lô, ở khu trung tâm Sài Gòn, thu hút sự chú ý của giới bất động sản, không chỉ vì giá trị khu đất lên tới hàng ngàn tỷ, mà còn vì sự khan hiếm nguồn cung vài năm gần đây. Bởi, riêng khu đất này đã cung cấp nguồn cung cho thị trường gần bằng 1/5 nguồn cung của toàn quý 3/2023.
Cụ thể, theo một báo cáo về thị trường bất động sản mới đây của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) thì trong quý 3/2023 tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận chỉ ghi nhận 6 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 271 nền, tương đương 21% so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% tương đương 68 nền, chỉ bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước.
