Thị trường bất động sản phía Đông TPHCM tăng trưởng tích cực

Được sáp nhập vào TPHCM kể từ 1.7.2025, đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản ở phía Đông TPHCM (Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây) đã có sự gia tăng đáng kể về giá rao bán và mức độ quan tâm, đặc biệt là tại các khu vực ven biển.

Bà Lê Thị Thu Thủy - Giám đốc chi nhánh của nền tảng công nghệ Batdongsan (thuộc tập đoàn PropertyGuru) - cho biết, sau sáp nhập, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế về chuỗi công nghiệp - điều phối - logistics; lợi thế về cảng biển sân bay, hạ tầng, kết nối quốc tế.

TPHCM mới hiện nay đang được so sánh với mô hình đại đô thị Seoul SMA (Hàn Quốc). Trong đó, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu tương tự như khu vực Incheon với lợi thế về cảng biển nước sâu quốc tế, logistics, giao thương quốc tế. Sau khi sáp nhập, hiện nay, Incheon đã có sự tăng trưởng mạnh các ngành vận tải, kho bãi và bất động sản.

Còn Bà Rịa - Vũng Tàu nổi bật với tỉ trọng đóng góp về FDI hàng đầu cả nước; được quy hoạch 4 vùng chức năng công nghiệp - cảng biển; du lịch - đô thị biển; nông nghiệp - sinh thái; biển và hải đảo; phát triển đồng bộ hạ tầng - giao thông... khiến mức độ quan tâm bất động sản trên khu vực này đang có sự tăng trưởng tích cực ở tất cả các loại hình.

Hiện nay, thị trường bất động sản khu vực này có sự phân hóa rõ ràng theo vùng kinh tế. Ở khu vực tập trung công nghiệp như Phú Mỹ, Tân Phước, Châu Đức có các loại bất động sản nổi bật như khu công nghiệp, nhà riêng, đất nền... Khu vực dân cư, trung tâm thương mại như Bà Rịa, Vũng Tàu có các bất động sản nổi bật như nhà riêng, chung cư, shophouse... Còn khu vực nghỉ dưỡng ven biển có các bất động sản nổi bật như condotel, resort...

Qua thống kê so sánh, giá bán chung cư đang có sự tăng trưởng trong quý 3/2025, trong khi giá thuê đi ngang. Trong đó, giá bán chung cư bình quân hiện nay khoảng 41 triệu đồng/m2 (so với quý 2/2025 khoảng 39 triệu đồng/m2); giá thuê bình quân khoảng 9 triệu đồng/tháng. Còn giá bán Condotel bình quân hiện nay khoảng 53 triệu đồng/m2 (so với quý 2/2025 khoảng 48 triệu đồng/m2).

Biệt thự cũng ghi nhận giá rao bán tăng khoảng 10% so với trước sáp nhập. Hiện nay giá biệt thự bình quân khoảng 80 triệu đồng/m2 và giá thuê khoảng 33 triệu đồng/tháng (trong quý 2/2025 có giá bán khoảng 74 triệu đồng/m2 và giá thuê khoảng 22 triệu đồng/tháng). Thị trường đất nền cũng có sự phân hóa về giá bán ở từng khu vực, nhìn chung đều có sự tăng trưởng, nhưng đáng kể nhất vẫn là khu vực trung tâm Vũng Tàu.

Cùng nhận định tương tự trên, ông Lê Hữu Nhân - Giám đốc Marketing Công ty Cổ phần Seahome Real - cho rằng, năm 2026, xu hướng thị trường khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây sẽ là bất động sản dòng tiền (có thể cho thuê được). Trong đó, một số khu vực đang nhận được sự quan tâm đặc biệt như Phú Mỹ với cảng nước sâu quốc tế; Vũng Tàu với định hướng phát triển du lịch cao cấp tiêu chuẩn quốc tế... Hơn nữa, dù có sự gia tăng so với trước khi sáp nhập, giá cả ở khu vực này vẫn còn "mềm" so với khu vực trung tâm TPHCM.

Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu đang bước vào kỳ tăng trưởng mạnh mẽ với tiềm năng phát triển lớn. Điều này đến từ việc các tổ hợp bất động sản ven biển đang được triển khai mạnh mẽ; hạ tầng được đầu tư phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, điều này cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn, đặt ra thách thức cho người mua ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ.