Sản phẩm giá 700 tỷ đồng/căn
Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes là thành viên của hệ sinh thái Masterise, tập đoàn sở hữu trong tay hàng loạt dự án bất động sản siêu sang. Bản thân Masterise Homes cũng quản lý một vài dự án hàng hiệu với giá vô cùng đắt đỏ như The Rivus; The Grand Hanoi; Grand Marina Saigon. The Grand Hanoi từng gây sốt khi có giá chào bán tới 35.000 USD (khoảng 1 tỷ đồng) cho mỗi mét vuông dù thời gian mở bán là giữa đại dịch Covid-19.
Không đắt đỏ như The Grand Hanoi nhưng căn hộ tại Grand Marina Saigon cũng có giá ngang ngửa biệt thự. Giá chào bán của dự án này trên 200 triệu đồng/m2. Muốn sở hữu 1 căn hộ tại Grand Marina Saigon, khách hàng phải chi ra từ 18 tỷ đồng (cho căn 51m2) tới 43 tỷ đồng (cho căn hộ rộng 192m2).
Trong khi đó, The Rivus lại cung cấp ra thị trường dinh thự siêu sang. Giá sản phẩm của phân khúc này lên tới từ 180 tỷ đồng tới 700 tỷ đồng một căn. Phân khúc này chỉ dành riêng cho giới siêu giàu. Ngoài ra, Masterise Homes cũng có phân khúc “dễ thở” hơn một chút nhưng cũng vô cùng đắt đỏ.
Theo quảng cáo, giá bán căn hộ The Global City trong giai đoạn chuẩn bị sẽ ở mức từ 80 – 110triệu đồng/m2, giá nhà phố vườn sẽ có giá từ 15 – 20 tỷ đồng/căn,… Một số dự án khác của Masterise Homes có thể kể đến như LUMIÈRE Boulevard, LUMIÈRE riverside, Masteri Centre Point, Masteri West Heights, Masteri West Heights,…
Masterise Homes vẫn nợ thuế 23,5 tỷ đồng
Trong vài năm gần đây, một số dự án của Masterise Homes được mở bán rầm rộ. Trong đó, đáng chú ý nhất là The Grand Hanoi (còn được biết đến với nhiều tên gọi khác nhau như Masterise D'. San Raffles Hàng Bài). Dự án gây sốc vì có giá cao ngất ngưởng, gần 1 tỷ đồng/m2. Dù có giá kỷ lục như vậy nhưng dự án vẫn sốt. Chủ đầu tư cho biết sau đợt mở bán đầu tiên diễn ra vào ngày 23/10 vừa qua, toàn bộ căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton của dự án trong đợt mở bán này dành cho thị trường trong nước đã được bán hết.
Tuy nhiên, trong năm 2021, dòng tiền từ hoạt động bán hàng chưa được hạch toán vào doanh thu. Thay vào đó, chỉ tiêu doanh thu chưa thực hiện dài hạn là 4.009 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 0 đồng hồi cuối năm 2020. Bước sang năm 2022, hoạt động bán hàng tại Masterise Homes tiếp tục diễn ra suôn sẻ. Nhưng do chưa bàn giao được sản phẩm nên dòng tiền thu được được ghi nhận vào doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Chỉ tiêu này tăng vọt từ 4.009 tỷ đồng lên 9.641 tỷ đồng.
Điều đó đồng nghĩa với việc Masterise Homes tiếp tục ghi nhận doanh thu 0 đồng trong năm 2022. Tuy nhiên, nếu năm 2021, công ty lỗ 38,5 tỷ đồng thì bước sang năm 2022, công ty lãi 174 tỷ đồng. Tất cả là do doanh thu hoạt động tài chính bất ngờ tăng vọt, tăng 296 tỷ đồng, tương đương 107% so với năm 2021.
Cùng với lợi nhuận đạt 296 tỷ đồng, Masterise Homes còn chứng kiến tài sản tăng đáng kể và vượt mốc tỷ đô la. Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Masterise Homes đạt 24.532 tỷ đồng (khoảng 1,03 tỷ USD), tăng 2.677 tỷ đồng, tương đương 12,2% so với cuối năm 2021. Tài sản đã chinh phục thành công mốc tỷ đô nhưng Masterise Homes lại không hoàn thành hết nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.
Hồi cuối năm 2021, Masterise Homes ghi nhận 184 tỷ đồng thuế và các khoản phải nộp Nhà nước. Tới năm 2022, dù đã nỗ lực nộp thuế nhưng chỉ tiêu này tại Masterise Homes vẫn ghi nhận là 23,5 tỷ đồng. Trong khi vẫn còn nợ thuế 23,5 tỷ đồng, Masterise Homes lại ôm ngàn tỷ đồng cho vay.
Cụ thể, tại ngày 31/12/2022, chỉ tiêu Phải thu về cho vay ngắn hạn tại Masterise Homes đạt 5.467 tỷ đồng, tăng 3.102 tỷ đồng, tương đương 131% so với năm 2021. Các khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tại Masterise Homes tăng rất mạnh dù công ty phải tăng cường đi vay.
Hồi cuối năm 2022, Masterise Homes ghi nhận chỉ tiêu Vay và thuê tài chính dài hạn tăng từ 1.556 tỷ đồng lên 8.427 tỷ đồng. Nợ vay cao nhưng Chi phí lãi vay lại giảm sâu, từ 23,7 tỷ đồng của năm 2021 xuống chỉ còn 488 triệu đồng. Như vậy, nhiều khả năng chi phí lãi vay được tính vào vốn hóa của dự án.
