Ngày 17/11, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Đồng Nai tổ chức Hội nghị Phản biện xã hội đối với dự thảo Nghị quyết quy định bảng giá các loại đất năm 2026 và Nghị quyết quy định tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Toàn cảnh hội nghị liên quan đến bảng giá đất tại Đồng Nai.
Tại hội nghị, bà Lưu Thị Hà, Phó Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được xây dựng hàng năm, thay vì chu kỳ 5 năm/lần như trước. Điều này đòi hỏi việc xác định giá đất phải bám sát giá phổ biến trên thị trường, đảm bảo phù hợp với diễn biến kinh tế - xã hội.
Bà Hà cũng lưu ý, từ ngày 1/7/2025, Đồng Nai đã vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, kéo theo yêu cầu lập bảng giá đất theo đơn vị hành chính xã, phường mới. Đây là nhiệm vụ lớn, phức tạp, đòi hỏi dữ liệu đầy đủ, phương pháp xác định giá đất khoa học và minh bạch.
Theo đó, bảng giá đất là căn cứ để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời tác động lớn đến môi trường đầu tư, sản xuất kinh doanh. Do đó, quá trình xây dựng bảng giá đất phải đảm bảo khách quan - khoa học - minh bạch, đồng thời phù hợp với thực tiễn của Đồng Nai, một tỉnh công nghiệp đang phát triển nhanh và đô thị hóa mạnh. Bà đề nghị các đại biểu phát huy tinh thần trách nhiệm, phản biện thẳng thắn và xây dựng để hoàn thiện dự thảo nghị quyết.
Tại hội nghị, đại diện đơn vị tư vấn trình bày tóm tắt các điểm mới và nội dung điều chỉnh trong dự thảo bảng giá đất 2026, làm cơ sở cho thảo luận. Hơn 10 ý kiến trực tiếp và bằng văn bản từ các hội, đơn vị thuộc MTTQ tỉnh Đồng Nai và các địa phương đã được gửi đến. Nhiều ý kiến phân tích sự cần thiết ban hành bảng giá đất mới, đánh giá tính phù hợp với pháp luật và chủ trương của Đảng; thực tiễn giá đất trên thị trường; điều kiện phát triển kinh tế - xã hội từng khu vực; tác động đến đời sống người dân, doanh nghiệp.
Dự thảo theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước - người dân - doanh nghiệp, hạn chế tình trạng giá đất chênh lệch giữa bảng giá và thị trường.
Kết luận hội nghị, lãnh đạo Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh đánh giá cao những ý kiến đóng góp của các chuyên gia, nhà khoa học và đại biểu. Đa số thống nhất rằng việc ban hành bảng giá đất năm 2026 và tiêu chí phân khu vực, vị trí đất là rất cần thiết, nhằm triển khai Luật Đất đai 2024 và tạo cơ sở pháp lý trong công tác quản lý, sử dụng đất; tính thuế, phí; bồi thường, tái định cư; đấu giá, giao đất, cho thuê đất…
Một khu vực đất đai tại phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai.
Lãnh đạo MTTQ tỉnh Đồng Nai đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện dự thảo, trong đó đặc biệt lưu ý giá đất phải sát giá thị trường, hạn chế chênh lệch giữa các khu vực.
Đánh giá đầy đủ tác động đến người dân, doanh nghiệp, nhất là với bồi thường, tái định cư, chi phí sản xuất và môi trường đầu tư. Công khai, minh bạch quy trình và cơ chế giám sát việc áp dụng bảng giá đất. Quan tâm đến đặc thù vùng sâu, vùng xa, khu vực đồng bào dân tộc thiểu số, khu công nghiệp, khu vực giáp ranh để tránh tạo áp lực bất hợp lý.
Đơn vị tư vấn được đề nghị bổ sung thêm dữ liệu khảo sát giá đất, bảng so sánh thị trường, và tiếp tục hoàn thiện tiêu chí phân khu vực, vị trí đất. Các sở, ngành phải phối hợp chặt chẽ, đảm bảo quy trình xây dựng bảng giá đất minh bạch, có sự đồng thuận xã hội. Ban Thường trực Ủy ban MTTQ tỉnh sẽ tổng hợp toàn bộ ý kiến phản biện và gửi Thường trực HĐND, UBND tỉnh cùng cơ quan soạn thảo để xem xét, tiếp thu và giải trình trước khi trình HĐND tỉnh quyết nghị.
Trước đó, theo báo cáo của đơn vị tư vấn, dự thảo bảng giá đất năm 2026 đã được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh để lấy ý kiến rộng rãi của tổ chức, cá nhân, với thời hạn tiếp nhận đến ngày 16/11. Song song đó, Phòng Đất đai (Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã phối hợp đơn vị tư vấn tổ chức hai ngày lấy ý kiến ở 95 xã, phường trên địa bàn tỉnh. Trong quá trình làm việc, các góp ý được ghi nhận, rà soát, nhiều nội dung vướng mắc đã được thống nhất ngay tại buổi làm việc. Trên cơ sở đó, đơn vị tư vấn đã hoàn thiện dự thảo lần 2 và gửi lại từng địa phương để tiếp tục xin ý kiến bằng văn bản.
Dự thảo lần 2 bảng giá đất năm 2026 có sự biến động đáng kể so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể: đất nông nghiệp tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ) tăng nhẹ từ 1 - 1,4 lần; trong khi tại tỉnh Đồng Nai (cũ) mức tăng bình quân từ 1,8 - 3,3 lần.
Đất phi nông nghiệp tại tỉnh Bình Phước (cũ) có sự phân hóa một số khu vực giảm 10 - 25%, cá biệt giảm 40%, nhưng cũng có nơi tăng 1,2 - 1,4 lần. Tại tỉnh Đồng Nai (cũ), giá đất ở tăng bình quân 1,5 - 2 lần so với bảng giá hiện hành.
Trong thời gian tới, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ cùng đơn vị tư vấn sẽ tập trung tổng hợp, xử lý góp ý của các địa phương, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo. Sau khi có ý kiến phản biện chính thức của Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh, sở sẽ tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất theo quy định.
