Rầm rộ huy động vốn
Dự án Eaton Park được giới thiệu là một khu phức hợp bất động sản có quy mô lớn tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức (TP.HCM) với diện tích gần 3,7ha do Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực làm chủ đầu tư.
Theo dữ liệu, thông qua thương vụ ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực, Gamuda Land chính thức là chủ đầu tư dự án.
Dự án này nhanh chóng được Gamuda Land đưa ra thị trường để kinh doanh với tên thương mại Eaton Park. Dự án Eaton Park được quảng cáo tọa lạc đường Mai Chí Thọ gồm 6 toà tháp với tổng khoảng 2000 căn hộ, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2027.
Hiện trạng dự án Eaton Park đang được quay tôn bên ngoài, bên trong đang thi công phần móng.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV dù chưa được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn nhưng chủ đầu tư dự án Eaton Park đã “bán lúa non”, nhận tiền cọc của khách hàng.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV được nhân viên bán hàng giới thiệu về 2 tháp A5 và A6 với khoảng 700 căn hộ đang được công ty chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ với mỗi suất là 100 triệu đồng được chuyển thẳng vào tài khoản Chủ đầu tư. Sau khi nhận tiền Chủ đầu tư sẽ giao cho người đặt cọc Phiếu đăng ký xác nhận về việc đã nhận 100 triệu đồng.
Để đẩy độ “hot” cho dự án, PV được nhân viên thúc giục, để chắc chắn mua được căn hộ theo ý đã chọn thì phải đóng ít nhất 2 suất tiền cọc để tăng tỉ lệ cạnh tranh trong ngày mở bán.
Nhận định về góc độ pháp lý, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Giám đốc hãng luật Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP.HCM chia sẻ, bản chất của việc thu tiền đặt cọc là hình thức huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện.
Cụ thể, dự án đủ điều kiện mở bán phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Theo Luật sư, cần phải có những chế tài nghiêm minh hơn nữa dành cho chủ đầu tư vi phạm. Bởi, mức phạt hiện tại là quá thấp so với số tiền mà chủ đầu tư huy động được từ việc rao bán căn hộ. Có tình trạng doanh nghiệp sẵn sàng “nhờn luật” nhằm đạt được mục đích, đẩy mọi rủi ro cho khách hàng gánh chịu.
Dính loạt lùm xùm
Liên quan đến Gamuda Land, doanh nghiệp này trước đó vướng loạt lùm xùm. Có thể kể đến như tại dự án Khu Liên hợp Thể dục thể thao và Dân cư Tân Thắng (tên thương mại Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) đến nay hàng trăm cư dân còn “sợ hãi” khi trót mua căn hộ tại đây.
Cụ thể, năm 2023 Gamuda Land đã bị nhiều khách hàng phản ánh liên quan đến việc không thực hiện các điều khoản, quyền lợi ký kết trong hợp đồng mua bán. Nhiều khách hàng mua nhà tại phân khu Diamond Alnata – Celadon City cho biết chủ đầu tư đã chậm bàn giao căn hộ theo thời hạn ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên khi khách hàng đòi quyền lợi, yêu cầu Gamuda Land phải trả tiền phạt chậm bàn giao và tiền phạt hủy hợp đồng theo đúng các điều khoản hai bên đã ký kết thì không được chủ đầu tư đáp ứng.
Đến tháng 4/2023, do phát hiện Gamuda Land ký hợp đồng mua bán tại Khu chung cư A5 (gồm các phân khu Diamond Alnata, Diamond Brilliant) trước khi có giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, UBND TP HCM đã ra quyết định 1426/QĐ-XPHC để xử phạt chủ đầu tư này 900 triệu đồng vì vi phạm huy động vốn không đúng quy định. Gamuda Land buộc phải khắc phục hậu quả bằng việc hoàn trả phần tiền đã huy động không đúng quy định, thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi quyết định xử phạt có hiệu lực.
Tuy nhiên qua tìm hiểu, sau khi bị xử phạt và được Sở Xây dựng công bố danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán vào ngày 8/5/2023, Gamuda Land vẫn tiếp tục gửi thông báo đóng tiền và bàn giao các căn hộ không nằm trong danh sách căn hộ đủ điều kiện mở bán cho khách hàng. Mặc dù phải tới ngày 29/6/2023, các căn hộ thuộc Khu chung cư A5 mới được cơ quan chức năng chấp thuận kết quả nghiệm thu.
Tương tự, tại khu Emerald, gần 6 năm kể từ khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Gamuda Land, và 3 năm kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, đến nay hàng trăm cư dân vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.
Dần mất niềm tin vào Gamuda Land, dự án Celadon City được cư dân gắn cho cái tên “nhà sang không sổ”.
Tại dự án Elysia ,ngày 17/11/2023, Đội Thanh tra địa bàn TP. Thủ Đức, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức lập Biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng đối với Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín (doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Gamuda Land) do đã thực hiện hành vi: “Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng”.
