Xin thuê 100ha Vườn quốc gia Tam Đảo để làm dự án
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu du lịch sinh thái số 2 (Vườn quốc gia Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc) của Công ty cổ phần Nam Tam Đảo để tham vấn ý kiến cộng đồng trong 15 ngày.
ĐTM cho biết, khu vực thực hiện dự án có diện tích khoảng 68ha thuộc Tiểu khu 102, 105A tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, có rất nhiều tiềm năng phát triển du lịch, cung cấp dịch vụ nghỉ ngơi, vui chơi giải trí.
Về pháp lý, đầu năm 2022, nhà đầu tư và Vườn quốc gia Tam Đảo (chủ rừng) đã ký hợp đồng thuê môi trường rừng đặc dụng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí phù hợp với Luật Lâm nghiệp.
Dự án dự kiến được chia thành hai giai đoạn thực hiện, giai đoạn 1 xây dựng gần 60,2ha và giai đoạn 2 trên 7,8ha.
Chủ đầu tư dự kiến từ đầu năm 2024 đến tháng 5/2026 sẽ thi công hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình. Từ quý II/2026 dự án sẽ đi vào hoạt động.
Trong cơ cấu sử dụng đất, giai đoạn 1 sẽ bố trí hơn 2,3ha làm khu dừng chân nghỉ ngơi; 0,5ha đất nhà hàng - dịch vụ; 9,2ha đất cây xanh dịch vụ; 1,8ha đất dịch vụ - sinh hoạt cộng đồng; 0,3ha đất quảng trường, sân lễ hội; 4ha đất cây xanh cảnh quan; 3,2ha đất hạ tầng kỹ thuật; 3,5ha đất mặt nước...
Dự án có công suất phục vụ 500 khách mỗi ngày, tương đương 175.000 khách/năm. Số lượng nhân viên phục vụ ở đây khoảng 220 người. Với tổng mức đầu tư là hơn 731 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 181 tỷ đồng, còn lại 550 tỷ đồng là vốn huy động ngân hàng.
Trước đó, vào cuối năm 2023, Báo Tiền Phong cũng đưa tin, Bộ Tài Nguyên và Môi trường công bố báo cáo ĐTM của dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí số 13, Vườn quốc gia Tam Đảo.
Theo báo cáo ĐTM, dự án có địa điểm tại Vườn quốc gia Tam Đảo, thuộc địa phận xã Tam Quan (huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc) và xã Quân Chu (huyện Đại Từ, Thái Nguyên). Chủ dự án là liên danh Công ty cổ phần Sông Hồng Tam Đảo - Công ty cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô.
Mục tiêu dự án để đầu tư, thuê môi trường rừng thực hiện đầu tư du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí kết hợp với đó là bảo tồn môi trường sinh thái, bảo vệ và phát triển rừng.
Tổng diện tích thuê môi trường rừng tại Vườn quốc gia Tam Đảo để thực hiện dự án là 35,7ha (thời hạn thuê 30 năm). Dự án đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sản xuất sang mục đích khác là 35,73 ha.
Ngày 27/3/2023, Vườn Quốc gia Tam Đảo và liên danh kể trên đã ký kết hợp đồng kinh tế cho thuê môi trường rừng để thực hiện Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí số 13 với diện tích thuê là 35,73 ha.
Theo ĐTM được công bố, trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 0,6 ha xây công trình dịch vụ công cộng; 1,5 ha xây biệt thự nghỉ dưỡng bungalow; 25,4 ha là rừng sinh thái tự nhiên; 5,9 ha là khu cây xanh, vườn hoa; 1,6 ha cho đất giao thông... Khu công trình dịch vụ công cộng có chiều cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng dự kiến 60%, chức năng là khu đón tiếp, nhà điều hành, dịch vụ, ẩm thực.
Toàn dự án sẽ có khoảng 51 căn bungalow với 159 phòng ngủ. Bên cạnh đó, tại đây sẽ xây dựng công trình khách sạn cao 3 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích 4.071 m2, diện tích xây dựng 2.438 m2; mật độ xây dựng khoảng 59,9%, tổng diện tích sàn 12.700 m2, hệ số sử dụng đất 3,12 lần, tổng cộng có 126 phòng (gồm 46 phòng một giường và 80 phòng hai giường).
Tổng mức đầu tư của dự án này là 567 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 481 tỷ đồng. Về tiến độ, dự kiến giai đoạn quý I/2024 - quý II/2025 dự án sẽ triển khai thi công xây lắp và lắp đặt thiết bị; kết thúc và đưa vào khai thác, sử dụng vào quý III/2025.
Chủ đầu tư dự án nói gì?
Liên quan đến dự án Khu du lịch sinh thái số 2, tại báo cáo ĐTM, chủ đầu tư cho biết, dự án chỉ thực hiện thuê môi trường rừng, không thực hiện thuê đất, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng rừng.
Công ty Nam Tam Đảo khẳng định chỉ thực hiện xây dựng các công trình trên phần diện tích đất trống, trảng cỏ, đất có cây bụi, đất rừng trồng và đất khác.
Khu vực dự kiến xây dựng các công trình chủ yếu do người dân đã canh tác trước đó, gồm cây thông (đường kính từ 20-40cm), keo, bạch đàn, hải đường, cây hoa ban. Đất cây xanh chủ yếu cây cỏ và cây bụi.
Chủ đầu tư cũng thông tin thêm, dự án không tiếp giáp với khu dân cư; phía Tây giáp với Dự án Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo của cùng nhà đầu tư (Công ty Nam Tam Đảo). Giao thông ở đây chỉ có một đường duy nhất, hiện tại đã được hoàn thiện đổ bê tông từ đường tỉnh DT301 (AV-05) vào dự án.
Dự án này cách sân bay Nội Bài (Hà Nội) 30km, cách TP Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc) 10km và cách hồ Đại Lải 4km.
Trong báo cáo ĐTM gửi tới Bộ Tài nguyên và Môi trường, Công ty Nam Tam Đảo cho rằng dự án thuộc khu dịch vụ, hành chính của Vườn quốc gia Tam Đảo. Quanh khu vực không có khu bảo tồn thiên nhiên, các giá trị sinh thái quan trọng được quy định bảo tồn bởi pháp luật Việt Nam hay các công ước, hiệp ước quốc tế mà Việt Nam tham gia.
Khi triển khai dự án trong vùng rừng đặc dụng, chủ đầu tư sẽ phối hợp với Vườn quốc gia Tam Đảo tổ chức lựa chọn loại cây phù hợp để trồng bổ sung và xen cấy tôn tạo lại các vùng rừng thưa, rừng phục hồi để tăng mật độ che phủ và phục hồi hệ sinh thái.
Chân dung chủ đầu tư
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Nam Tam Đảo – Chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí số 13, trực thuộc Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng, được thành lập vào năm 2004, có trụ sở tại huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tính đến tháng 11/2021, Nam Tam Đảo có vốn điều lệ 888 tỷ đồng, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Xuân Trường.
Trong khi đó, Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng (gọi tắt Công ty Lạc Hồng) được thành lập từ năm 2003, có trụ sở tại số 85 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội cũng do ông Lê Xuân Trường làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Doanh nghiệp này được biết đến là "ông trùm" bất động sản, khi thâu tóm nhiều dự án bất động sản lớn nằm ở vị trí đắc địa.
Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng, Công ty Lạc Hồng đã xây những công trình uy tín như: Tòa B chung cư Thăng Long Number One trị giá hơn 813 tỷ, trụ sở Bộ Công an 460 tỷ, gara ngầm tòa nhà Quốc Hội 401,6 tỷ, phần thân Bộ Ngoại giao mới hơn 232 tỷ…
Ngoài ra, doanh nghiệp của đại gia Lê Xuân Trường còn là chủ sở hữu của nhiều dự án quy mô lớn nằm rải rác ở những vị trí đất đắc địa khắp các tỉnh thành như: Dự án Khu du lịch Tam Đảo tại thị trấn Tam Đảo (huyện Tam Đảo) với tổng vốn đầu tư khoảng 900 tỷ đồng; Khu nghỉ dưỡng sinh thái Belvedere Resort (Tam Đảo) rộng 28 ha, tổng mức đầu tư 270 tỷ đồng.
Doanh nghiệp này cũng đang đầu tư dự án cáp treo Tây Thiên (260 tỷ đồng) và Khu đô thị Chùa Hà Tiên (TP Vĩnh Yên) gần 60 ha, tổng vốn khoảng 300 tỷ đồng.
Ngoài Tam Đảo, Lạc Hồng còn sở hữu danh mục dự án lớn tại Hòa Bình như: Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Serena Resort Kim Bôi Hòa Bình (30 ha, gần 300 tỷ đồng); Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình tại xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc (hơn 161 ha, 800 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, Lạc Hồng còn là chủ đầu tư dự án Hạ Long Bay View (Quảng Ninh) và Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới tại Khánh Hoà…
Mặc dù ở lĩnh vực bất động sản và đầu tư nhiều dự án địa ốc khủng, nhưng dường như đại gia Lê Xuân Trường lại khá kín tiếng. Những thông tin về đại gia này cũng ít được giới truyền thông nói đến.
Tại Công ty Lạc Hồng ông Lê Xuân Trường nắm 52,14% vốn điều lệ. Tính đến cuối năm 2015, vốn điều lệ của công ty này là 81 tỷ đồng.
Khu du lịch sinh thái số 2, có một trong hai chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Sông Hồng Tam Đảo có địa chỉ tại TP. Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), doanh nghiệp này mới được thành lập vào đầu năm 2022, do ông Trần Anh Tuấn là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc.
Sông Hồng Tam Đảo khởi đầu với số vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô nắm giữ 40%, Công ty TNHH Bình Minh Sapa nắm giữ 40%, còn lại ông Trần Đại Thắng và ông Nguyễn Minh Đức mỗi người nắm giữ 10%.
Đơn vị thứ hai trong liên danh là Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô tiền thân là Công ty Cổ phần Thương mại Sông Hồng Thủ Đô, được thành lập vào tháng 5/2004, có địa chỉ tại TP. Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc).
Tại thời điểm 2019 doanh nghiệp này đã thực hiện tăng vốn điều lệ lên tới 1.610 tỷ đồng, được góp hơn 99,8% từ Chủ tịch Nguyễn Văn Niên (56,52%) cùng vợ là bà Trần Diệu Hà. Đến tháng 3/2022, Sông Hồng Thủ Đô tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng.
Được biết, Sông Hồng Thủ Đô hoạt động trong 3 lĩnh vực chính gồm: Thi công xây lắp, bất động sản, và kinh doanh dịch vụ, nhà hàng khách sạn.
Năm 2006, Sông Hồng Thủ Đô làm dự án bất động sản đầu tay là khu du lịch sinh thái cao cấp Sông Hồng Resort (9,5 ha, 600 tỷ đồng) tại khu Bắc Đầm Vạc, Vĩnh Phúc. Năm 2017, doanh nghiệp chuyển sang mô hình tập đoàn và đổi tên như hiện nay.
Trong lĩnh vực thi công xây lắp, Sông Hồng Thủ Đô là đơn vị thi công loạt công trình như: Gói thầu số 3 thi công xây dựng công trình thuộc dự án Cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 324B (đoạn từ Km0-Km3 và đường nối từ đường tỉnh 324B với quốc lộ 2D), huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ; đường nối từ Tây Thiên đến khu du lịch Bến Tắm tại tỉnh Vĩnh Phúc; thi công gói thầu xây lắp đoạn từ đường Nguyễn Tất Thành Km0+000 đến Km0+550,95 thuộc dự án đường song song đường sắt đoạn từ đường Nguyễn Tất Thành đến đường Kim Ngọc, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (tuyến phía Bắc); dự án Đường từ nút giao thông nhà thi đấu TP. Vĩnh Yên vào KĐT mới Nam Vĩnh Yên, Khu công viên quảng trường tỉnh Vĩnh Phúc...
Ở lĩnh vực địa ốc, công ty này liên kết với Tập đoàn Sungroup đầu tư Khu du lịch sinh thái Tam Đảo 2 tại thị trấn Tam Đảo (3.000 tỷ đồng). Bên cạnh đó, Sông Hồng Thủ Đô còn đầu tư một số dự án khác tại Vĩnh Phúc. Trong đó có Khu đô thị sinh thái Sông Hồng - Nam Đầm Vạc tại phường Khai Quang, TP Vĩnh Yên (37,2 ha, 3.883 tỷ đồng). Khu dịch vụ du lịch Sông Hồng Thủ Đô - Bắc Đầm Vạc tại phuòng Tích Sơn, TP Vĩnh Yên (9,2 ha, 487 tỷ đồng.
Ngoài ra, một doanh nghiệp thuộc nhóm Sông Hồng là Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia đang là chủ đầu tư của khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (Vĩnh Phúc) hơn 54 ha. Tính đến tháng 12/2020, Sông Hồng Thủ Đô nắm 80% vốn điều lệ tại Sông Hồng Hoàng Gia.
Bên cạnh đó, Sông Hồng Thủ Đô còn sở hữu loạt dự án bất động sản tại Phú Thọ. Cụ thể, đầu tiên là Khu nhà ở đô thị Tiên Cát, TP Việt Trì. Dự án gồm 3 tuyến phố đi bộ, quảng trường, hai bên là khu nhà đô thị với 350 ngôi nhà phố thương mại từ 5 đến 8 tầng. Tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án là trên 14 ha. Tổng mức đầu tư dự án là 3.750 tỷ đồng. Tính đến tháng 5/20200, dự án đã chi trả tiền bồi thường, GPMB và bàn giao cho chủ đầu tư trên 11,6 ha.
Thời điểm tháng 5/2021, Liên danh Sông Hồng Thủ Đô – Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Thọ được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Khu nhà ở đô thị phía Tây Bắc thị trấn Sông Thao. Dự án này có quy mô hơn 23 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 33 tỷ đồng).
Bên cạnh đó, Liên danh Cô ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Việt - Sông Hồng Thủ Đô - Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Minh quy mô hơn 92 ha, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng.
Vào tháng 8/2021, UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Nam TP Việt Trì đối với Liên danh Tự Lập - Sông Hồng Thủ đô. Dự án có tổng diện tích đất sử dụng hơn 63 ha, chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí GPMB) hơn 4.679 tỷ đồng.
Tại huyện Thanh Thuỷ, tháng 8/2021, liên danh Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế - Sông Hồng Thủ Đô là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở nông thôn Trại Mít, xã Đồng Trung. Dự án có diện tích gần 22 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.630 tỷ đồng.
