Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Có đất, chưa có nhà vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội 

Sau khi Nghị định số 54/2026/NĐ-CP của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản được ban hành, nhiều người dân đã gửi nội dung đến Kinhte24h về việc: “Chỉ có đất, chưa có nhà ở có được mua nhà ở xã hội hay không?” 

Về vấn đề này, Kinhte24h xin được chia sẻ như sau: 

Theo Điều 32 Nghị định số 54/2026/NĐ-CP về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và Quản lý Nhà ở xã hội (Đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP quy định như sau: “Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó. 

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng| đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội xác nhận theo quy định tại khoản này.” 

Như vậy, theo điều chỉnh mới của Nghị định số 54/2026/NĐ-CP thì người dân dù đã có đất nhưng chưa có nhà ở thì vẫn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. 

Trả lời về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định pháp luật. 

Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó. Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định. 

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng thông tin, theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp được xem xét về điều kiện nhà ở. 

Một là, người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở. 

Hai là, trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện. Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ. 

Từ các quy định này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định: Trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng của công dân) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội. 

Theo Bộ Xây dựng, 4 tháng đầu năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%. Đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". 

TP.HCM nới điều kiện mua nhà ở xã hội 

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo triển khai Nghị định 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP liên quan đến việc điều chỉnh điều kiện về thu nhập của đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. 

Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì triển khai, công khai nội dung nghị định trên trang thông tin điện tử của sở; đồng thời, phối hợp với các sở, ngành liên quan hướng dẫn, phổ biến những nội dung sửa đổi, bổ sung, đặc biệt là các quy định mới về điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. 

Sở Xây dựng có nhiệm vụ theo dõi quá trình thực hiện, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh để kịp thời tham mưu UBND TP.HCM xem xét, xử lý theo thẩm quyền. 

Qua tìm hiểu của Kinhte24h: Nghị định 136/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã sửa đổi khoản 1 Điều 30 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng nâng mức trần thu nhập của người được mua nhà ở xã hội thêm từ 5 - 10 triệu đồng mỗi tháng, tùy từng nhóm đối tượng. 

Với người độc thân, mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận tối đa được nâng từ 20 triệu đồng lên 25 triệu đồng/tháng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức trần thu nhập tăng từ 30 triệu đồng lên 35 triệu đồng/tháng. 

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của hai vợ chồng được nâng từ 40 triệu đồng lên 50 triệu đồng/tháng. 

Nghị định 136/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 67 về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo hướng mở rộng thành phần thu nhập, bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn. 

Đồng thời, nghị định thay đổi cách xác định trần thu nhập đối với trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng lực lượng vũ trang: từ hệ số cố định bằng 1,5 lần thu nhập bậc Đại tá sang công thức linh hoạt hơn, gồm thu nhập bậc Đại tá cộng mức lương quy định tại điểm a khoản 1 Điều 30. 

Nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B  Nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư. Với giá bán chỉ từ 12/8tr/m2, hơn 100 sản phẩm nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B đang được người dân đặc biệt quan tâm. Hàng trăm hồ sơ xét duyệt đã được gửi đến Công ty TNHH Lan Anh. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Nhà ở xã hội Lan Anh 7B được xây dựng chỉn chu khi xây riêng móng, riêng tường và được thiết kế 2 lầu, 3 phòng ngủ, không gian hiện đại như nhà phố Châu Âu với diện tích sàn sử dụng từ 120m2 đến 140m2. Cư dân sinh sống tại đây cũng được hưởng đầy tủ các tiện ích cao cấp được Công ty TNHH Lan Anh đầu tư xây dựng như Công viên ven suối, hồ bơi, khu vui chơi, trường học... Hiện các sản phẩm NOXH tại dự án Lan Anh 7B đã hoàn thiện pháp lý, xây dựng hoàn thiện và đã được cấp sổ đỏ cho từng căn nhà. Theo Công ty TNHH Lan Anh, đây là dự án tâm huyết nhằm hưởng ứng Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ. “Trong thời gian sắp tới, Công ty TNHH Lan Anh sẽ tiếp tục xây dựng các dự án NOXH giá rẻ với chất lượng tốt nhất để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, công nhân và góp phần hiện thực hoá mục tiêu "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ", đại diện Côgn ty TNHH Lan Anh chia sẻ.