Đất Xanh báo lãi quý III/2024 'đi lùi', hơn 11.300 tỷ đồng bất động sản dở dang

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) báo doanh thu thuần đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 15% còn 505 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính hơn 13 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 7,6 tỷ đồng. Chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều được tiết giảm, lần lượt ở mức 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý tăng 31% lên 105 tỷ đồng.

Đáng nói, DXG còn phải chịu phần lợi nhuận khác âm 12 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi 2,5 tỷ đồng.

Kết quả, Đất Xanh báo lợi nhuận sau thuế 73 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Thậm chí, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

DXG giải trình, lợi nhuận quý 3 giảm so với cùng kỳ là do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng chậm hơn. Doanh thu bán căn hộ và đất nền quý III/2024 đạt 597 tỷ đồng, so với mức hơn 1.000 tỷ đồng cùng kỳ.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Đất Xanh mang về tổng doanh thu gần 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 244 tỷ đồng, tăng 63%. Kết quả này là do mức nền thấp khi quý I/2023, DXG lỗ hơn 100 tỷ đồng.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. Sau 9 tháng, công ty đã hoàn thành 82% mục tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm.

Tại ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Đất Xanh ở mức gần 28.851 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.

Đất Xanh có hơn 1.100 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tăng 175% so với đầu năm. Nguồn tiền nhàn rỗi lớn có được sau khi công ty hoàn thành đợt phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024. Với giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu, công ty thu về hơn 1.200 tỷ đồng.

48% tổng tài sản là hàng tồn kho chiếm 13.830 tỷ đồng, trong đó bất động sản dở dang chiếm hơn 11.300 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 716 tỷ đồng.

Các khoản phải thu chiếm 11.284 tỷ đồng, trong số này có 2.865 tỷ đồng ký quỹ ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản; tạm ứng đầu tư 2.418 tỷ đồng. DXG đang đầu tư 356 tỷ đồng vào các công ty liên doanh, liên kết.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Đất Xanh ở mức 13.216 tỷ đồng, giảm gần 1.400 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn chiếm 983 tỷ đồng, giảm 44% so với đầu năm.

Cộng với gần 115 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn, Đất Xanh đang có gần 1.100 tỷ đồng "của để dành" cho các kỳ sau.

Dư nợ tài chính hơn 5.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong số này, công ty có 943 tỷ đồng vay ngân hàng ngắn hạn, 1.255 tỷ đồng vay ngân hàng dài hạn đến hạn trả, 1.813 tỷ đồng vay ngân hàng dài hạn, gần 940 tỷ đồng trái phiếu và 449 tỷ đồng trái phiếu tại VPBank đáo hạn vào tháng 4/2025.