Thị trường TPHCM khan hiếm dự án mới khởi công

Chưa có dấu hiệu cải thiện nguồn cung

Theo báo cáo vừa công bố của CBRE, trong quý III/2024, thị trường nhà ở tại TPHCM chỉ có thêm 127 căn chung cư chào bán mới, đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán có vị trí tại các quận xa trung tâm thành phố. Bên cạnh đó là 300 căn hộ từ các dự án cũ bị vướng pháp lý đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại TP Thủ Đức, quận 7 nay được bán lại và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức bắt đầu nhận giữ chỗ.

"Nguồn cung căn hộ chung cư chưa có dấu hiệu cải thiện dù nguồn cầu đã dần tích cực", đại diện CBRE đánh giá. 

Cũng theo CBRE, cuối quý III, thị trường có thêm một số dự án vướng mắc pháp lý trước đó nằm ở Bình Thạnh và TP Thủ Đức tái khởi động sau khi được tháo gỡ và dự kiến mở bán chính thức vào năm 2025. Đây là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý cho những dự án bất động sản tại TPHCM, kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại TP giảm mạnh từ năm 2019.

Thiếu hụt nguồn cung và rào cản pháp lý tác động đến thị trường bất động sản TPHCM (Ảnh: Hải Long).

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện có 148 dự án vướng về điều kiện pháp lý ở cả 3 cấp độ nên không thể triển khai. Đầu tiên là vướng một số quy định của các luật. Thứ hai là vướng một số quy định của văn bản dưới luật, điển hình là vướng mắc, ách tắc trong công tác định giá đất cụ thể, chủ yếu là việc áp dụng phương pháp thặng dư để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khiến nhiều chủ đầu tư dự án không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và khách hàng mua nhà không được cấp sổ hồng. Cuối cùng là vướng thực thi, khi một số quy định pháp luật chưa cụ thể hoặc chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Thực tế 3 năm qua, việc cấp phép gặp khó khăn nên TPHCM có rất ít dự án mới triển khai. Như trong quý II/2024, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, cả miền Nam chỉ có 1 dự án được cấp phép triển khai, thấp hơn rất nhiều so với con số 9 dự án mỗi nơi ở miền Bắc và miền Trung. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thật khó tiếp cận nguồn hàng sơ cấp, phải mua thứ cấp hoặc chuyển hướng sang dự án đã khai thác nhiều năm.

Pháp lý đảm bảo - điều kiện tiên quyết của nhiều khách hàng

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, nguồn cầu hiện nay tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo. 

Là dự án hiếm hoi ở TPHCM, đặc biệt là khu Nam vừa được khởi công vào đầu tháng 9, Essensia Sky vì vậy trở thành cái tên được nhiều nhà đầu tư, khách hàng mua ở thực mong đợi. Sau khi có giấy phép xây dựng và chính thức khởi công, dự án đang được thi công nhanh chóng để hướng đến mục tiêu hoàn thành vào năm 2026, đưa ra thị trường 424 căn hộ theo tiêu chí xanh - sức khỏe. 

Essensia Sky nằm trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn thuộc khu đô thị Dragon City ở cửa ngõ phía Nam TPHCM do Phú Long là chủ đầu tư, doanh nghiệp được biết đến là một trong những nhà kiến tạo đô thị hàng đầu tại Việt Nam với loạt dự án trải dài trên cả nước. Đây cũng là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng… mang lại sự yên tâm cho người mua.

"Trong thời gian hoàn chỉnh pháp lý, Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần… Điều này sẽ thỏa mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh - sức khỏe", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Với pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng an tâm về tính thanh khoản, chuyển nhượng, cho thuê và kinh doanh của dự án Essensia Sky.

Khu đô thị nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - con đường rộng 60m, quy hoạch 2 chiều có 4 làn xe, dài 16km, chạy thẳng cắt qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, xuyên tâm Nhà Bè đến thẳng khu công nghiệp Hiệp Phước. Đây được coi là một đoạn rất quan trọng trong trục giao thông Bắc - Nam TPHCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và nối vào đường quốc tế xuyên Á. 

Vị trí này cũng giúp việc di chuyển về quận 1, quận 4 và quận 7 thuận tiện. Từ đây về trung tâm Phú Mỹ Hưng mất 5 phút, cách trung tâm TPHCM 15 phút, cách khu công nghiệp Hiệp Phước 7 phút. Essensia Sky kết nối dễ dàng với các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí.

Thời gian di chuyển sẽ càng được rút ngắn khi các dự án hạ tầng tại khu Nam vẫn đang tiếp tục hoàn thành. Mới nhất, một nhánh hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) vừa được thông xe. Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ còn có tuyến metro số 4 đang chuẩn bị khởi công.

Giới chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án có lợi thế về vị trí và đặc biệt là có sự bảo chứng bởi uy tín nhà đầu tư, đảm bảo về pháp lý như Essensia Sky sẽ thu hút nguồn cầu, qua đó góp phần cải thiện tình hình thị trường.