Mua dự án The Global City, khách hàng hoang mang, lo lắng

Mới đây, trong đơn kêu cứu gửi đến VPĐD TP Hồ Chí Minh Báo Kinh tế & Đô thị, ông L.M.H. (ngụ quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh) cho biết, ngày 12/3/2022, ông và Công ty TNHH môi giới A. đã ký Văn bản thỏa thuận số LK6-75/The Global City/VBTT và Văn bản thỏa thuận số LK6-87/The Global City/VBTT.

Phạm vi của hai văn bản nêu trên là để xác định quyền mua 2 căn hộ LK6-75 và LK6 -87 tại dự án Khu Đô thị Sài Gòn Bình An (TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh; tên thương mại là The Global City) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm Chủ đầu tư. Tổng số tiền của 2 căn hộ là hơn 75 tỷ đồng.

Sau khi ký 2 văn bản thỏa thuận, ông H. đã thanh toán số tiền hơn 15 tỷ đồng, tương ứng với 20% giá trị 2 căn hộ. Phần còn lại (tương ứng khoảng 80% giá trị sản phẩm) ông H. được Công ty A. hỗ trợ làm thủ tục, hồ sơ vay vốn của Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Techcombank.

Đến ngày 7/6/2022, ông H. ký Hợp đồng tín dụng số TCU202291682289/HĐTD để vay hơn 30,3 tỷ đồng cho căn hộ mã số LK6-75, và ký Hợp đồng tín dụng số TCU202291791125/HĐTD để vay hơn 29,8 tỷ đồng cho căn hộ LK6-87.

Theo nội dung tại các Hợp đồng tín dụng, việc giải ngân khoản vay do ông H. đứng tên sẽ được thực hiện theo phương thức chuyển khoản vào tài khoản của Công ty A.

“Đối với giao dịch liên quan đến căn hộ mã số LK6-75, tổng số tiền tôi nộp cho Công ty là 37.969.471.041 đồng và được xác nhận theo Giấy xác nhận ngày 12/7/2022. Tuy nhiên, chủ đầu tư và Công ty A. áp dụng chính sách thỏa thuận với khách hàng về việc từ chối nhận và hủy bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để được nhận một khoản tiền ưu đãi.

Với căn hộ này, tôi sẽ được nhận khoản ưu đãi trong tổng số tiền đã nộp tương ứng là 380.663.711 đồng. Số tiền này sẽ được xử lý theo hình thức 80% chuyển cho ngân hàng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán của tôi. Số tiền tương ứng với 20% còn lại sẽ được hoàn trả lại trực tiếp vào tài khoản cho tôi.

Do đó, Công ty A. đã có Giấy xác nhận ngày 1/12/2023 về việc có nhận của tôi số tiền là 37.893.338.299 đồng sau khi chuyển trả cho tôi số tiền 76.132.742 đồng tương ứng với tỷ lệ 20% vào ngày 25/11/2022” - ông H. trình bày.

Tương tự, với căn hộ mã số LK6 -87, Công ty A. cũng xác nhận còn giữ của ông H. số tiền 37.232.671.330 đồng, tính đến ngày 1/12/2023.

“Dựa trên các cơ sở này có đủ cơ sở để xác định Công ty A. đã nhận đủ tất cả các khoản tiền bao gồm tiền đặt cọc và phí dịch vụ cho toàn bộ dịch vụ mà tôi sử dụng” - ông H. cam kết.

Đến ngày 5/9/2022, ông H. và chủ đầu tư SDI Corp chính thức ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ số LK6-75/The Global City/HĐMB và Hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ số LK6-87/The Global City/HĐMB.

Cùng ngày 5/9/2022, ông H. và SDI Corp ký thêm Hợp đồng vay số LK6-75/the Global City/HĐV. Nội dung là ông H. đồng ý cho SDI Corp vay 7.517.761.466 đồng tương ứng với giao dịch mua bán căn hộ LK6-75. Kèm theo đó là Hợp đồng vay số LK6-87/the Global City/HĐV với số tiền là 7.386.687.258 đồng tương ứng với giao dịch mua bán căn hộ LK6-87. Thời hạn vay của mỗi hợp đồng là 48 tháng và nhằm mục đích bù trừ nghĩa vụ phải thanh toán đến hạn theo Hợp đồng mua bán.

Theo ông H., trong quá trình thực hiện các giao dịch, ông nhận thấy việc thực hiện các giao dịch có nhiều dấu hiệu bất hợp lý. Nhưng với thiện chí hợp tác, ông đã nhiều lần yêu cầu Công ty A. và SDI Corp làm rõ các thắc mắc có liên quan. Tuy nhiên, những yêu cầu của ông đều không được giải quyết.

Đến ngày 29/12/2023, ông H. bất ngờ khi đại diện chủ đầu tư có “Thư đề nghị thanh toán Hợp đồng mua bán” gửi đến ông: “Mặc dù hợp đồng có thỏa thuận về phương thức và tiến độ thanh toán nhưng trên thực tế tôi đã thanh toán toàn bộ giá trị trước khi ký kết cho Công ty A.” - ông H. khẳng định.

Cụ thể, kể từ sau khi đóng 20% số tiền tự có theo văn bản thỏa thuận, và ký hợp đồng tín dụng vay vốn tại Ngân hàng Techcombank, bà Thái Kim Phụng - Tổng Giám đốc Công ty A. đã nhiều lần gửi giấy xác nhận, xác định ông H. hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán giá trị mua bán cho 2 căn hộ.

Vì vậy, ông H. đã làm đơn gửi đến PC03, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Ngân hàng Techcombank, cùng nhiều cơ quan chức năng để yêu cầu làm rõ một số sai phạm, khuất tất trong quá trình mua bán 2 căn hộ của mình.

Liên quan đến những phản ánh của ông H., Báo Kinh tế & Đô thị đã liên hệ Công ty A. để xác minh làm rõ, tuy nhiên đến nay chưa nhận được bất cứ phản hồi chính thức nào.

Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.