DIC Group còn gần 180 tỷ đồng chưa giải ngân cho dự án Solar City Vũng Tàu

Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (mã chứng khoán: DIG) vừa báo cáo tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán 75 triệu cổ phiếu trong năm 2021 để đầu tư vào Dự án Khu đô thị mới bắc Vũng Tàu (DIC Solar City Vũng Tàu).

Theo báo cáo của DIC Group, ngày 16/9/2021, doanh nghiệp này đã tiến hành chào bán 75 triệu cổ phiếu DIG, đến ngày 7/10/2021 thì hoàn thành và thu về 1.500 tỷ đồng. Sau khi trừ đi chi phí phát hành là 143 triệu đồng, tổng số tiền huy động được từ đợt phát hành là 1.499,9 tỷ đồng (đã được làm tròn).

DIC Group cũng cho biết, mục đích ban đầu của thương vụ này nhằm sử dụng toàn bộ số tiền thu được để đầu tư vào DIC Solar City Vũng Tàu, tại địa chỉ phường 12, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo cập nhật của DIC Group, tính đến ngày 7/10, công ty đã giải ngân hơn 1.320 tỷ đồng để thanh toán chi phí công tác chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án trên. Số tiền còn lại chưa giải ngân đến thời điểm báo cáo gần 180 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án DIC Solar City Vũng Tàu có quy mô hơn 90,5 ha với tổng mức đầu tư hơn 10.971 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 4.680 tỷ đồng, tiền sử dụng đất 3.240 tỷ đồng và chi phí xây dựng 668 tỷ đồng.

Dự án được được UBND Thành phố Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3345/QĐ-UBND ngày 31/10/2012. Khi hoàn thành, dự án sẽ có thể cung cấp quỹ nhà ở cho khoảng 20.000 người.

Tháng 8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận cho DIC Group thực hiện đầu tư dự án hạ tầng kĩ thuật dự án DIC Solar City Vũng Tàu với diện tích 90ha nằm tại phường 12, TP. Vũng Tàu.

Về tiến độ, DIC Solar City Vũng Tàu được khởi công vào quý 1/2015, thời gian hoàn thành dự kiến vào quý 4/2026. Nguồn vốn, DIC Group sẽ bố trí vốn vay 3.417 tỷ đồng để thực hiện dự án. Còn lại 7.063 tỷ đồng là vốn tự có và vốn huy động khác.

Liên quan đến dự án này, vào tháng 5 vừa qua DIC Group đã phải lên tiếng giải trình về thông tin dự án này khi bị Thanh tra Bộ Xây dựng có kết luận cho rằng quy hoạch thiếu diện tích nhà ở xã hội.

Cụ thể khi ấy, DIC Group cho biết, dự án DIC Solar City Vũng Tàu được UBND Thành phố Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3345/QĐ-UBND ngày 31/10/2012. Tại thời điểm này, Luật nhà ở năm 2014 chưa ban hành, việc bố trí quy mô quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền yêu cầu chủ đầu tư bố trí căn cứ vào điều kiện và nhu cầu nhà ở xã hội tại địa phương. Theo đó, quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án được phê duyệt vào năm 2012 là 70.512m² (chiếm 18% quỹ đất ở).

Trong quá trình triển khai dự án, DIC Group đã đề nghị được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận chủ trương và được UBND Thành phố Vũng Tàu phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 5168/QĐ-UBND ngày 16/10/2020.

Cũng theo doanh nghiệp này, Đồ án điều chỉnh tổng thể đã được thông qua các Sở, Ngành, thành phố Vũng Tàu và Hội đồng thẩm định KTQH tỉnh tại Thông báo số 3080/TB-UBND ngày 7/4/2022 kèm theo Biên bản thẩm định đồ án của Hội đồng thẩm định. Theo đó, quỹ đất nhà ở xã hội bố trí tại dự án đã được thẩm định là 91.264 m² trên tổng số quỹ đất ở là 447.178 m² (chiếm 20,41% quỹ đất ở).