Nhà đầu tư tố Saigon Glory chậm thanh toán trái phiếu

Trái chủ Saigon Glory ngồi trên đống lửa vì chậm thanh toán gốc

Phản ánh tới PV Tài chính Doanh nghiệp, chị Trịnh Hoài An (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, năm 2022 chị mua 2 lô trái phiếu trị giá 1.950 triệu đồng(Một tỷ, chín trăm, năm mươi triệu đồng) của Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory). Theo cam kết, ngày 25/3 và 26/5/2023 (thời hạn trái phiếu 1 năm kể từ thời điểm mua) là ngày đáo hạn của trái phiếu, Saigon Glory phải thanh toán đầy đủ số tiền gốc trái phiếu là 1.950 triệu đồng, cộng với lãi.

Ngày 12/6/2023 đến hạn lô trái phiếu đầu tiên, Saigon Glory có trách nhiệm thanh toán cho trái chủ đầy đủ số tiền gốc trái phiếu. Tuy nhiên, đến ngày 11/06/2023 Saigon Glory vì không có khả năng trả gốc/lãi đúng hạn nên đã tổ chức Hội nghị Trái chủ và thông báo xin gia hạn, tại hội nghị các trái chủ đã không đồng ý gia hạn cho các lô trái phiếu dẫn đến vỡ lô buộc xử lý tài sản đảm bảo (TSĐB).

Đến nay, đã hơn 3 tháng nhưng phía Saigon Glory không hợp tác, không thiện chí trong việc trả nợ cũng như xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ, không có động thái tích cực hay cam kết rõ ràng nào về việc sẽ trả nợ đúng hạn cho trái chủ như đã cam kết.

Chị Trịnh Hoài An cho rằng, hành vi huy động, sử dụng vốn trái phiếu của nhà đầu tư nhưng không thực hiện theo cam kết là Saigon Glory có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt của khách hàng.

Sau nhiều lần làm việc với Saigon Glory nhưng không đạt được kết quả như cam kết. Chị An đã gửi đơn tới báo chí và các cơ quan ban ngành để tố cáo về hành vi có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Saigon Glory.

"Số tiền gần 2 tỷ mua trái phiếu Saigon Glory là toàn bộ khoản tiết kiệm mà gia đình tôi có được. Vì tin tưởng Saigon Glory có dự án thật, làm ăn uy tín, hợp đồng đầy đủ nên tôi đã đầu tư. Nhưng tời thời điểm hiện tại tôi vô cùng lo lắng, mất ăn mất ngủ vì Saigon Glory chậm thanh toán, không có phương án cho trái chủ. Tôi mong báo chí và các đơn vị chức năng vào cuộc thật nhanh để Saigon Glory giải quyết quyền lợi cho tôi cũng như hàng nghìn khác hàng khác" - Chị An lo lắng chia sẻ.

Dự án dừng thi công, ngân hàng đang tiến hành định giá

Theo dữ liệu của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Năm 2020, Saigon Glory phát hành trái 10 lô trái phiếu giá trị 10.000 tỷ đồng cho gần 4000 trái chủ để thực hiện Dự án The Spirit of Saigon: Khu văn phòng – thương mại – dịch vụ – căn hộ – khách sạn tại số 1 Phạm Ngũ Lão, P. Nguyễn Thái Bình, Q1, Tp.HCM, tài sản đảm bảo là phần vốn góp tại công ty TNHH Sài Gòn Glory; Công trình trên đất hình thành trong tương lai là Tháp A -Cấu phần Khách sạn, Văn Phòng hình thành trên ô đất dự án.

Việc phát hành lô trái phiếu trên thông qua Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI); Tổ chức kiểm toán là Công ty TNHH Hãng kiểm toán và định giá ATC-CN  tại Tp.HCM. Tuy nhiên, dự án này đã ngừng thi công từ lâu.

Dự án có 2 tòa tháp đối diện nối với nhau bằng khối đế là Trung tâm thương mại cao 7 tầng nổi và 2 tầng ngầm. Tháp A: Cao 55 tầng bao gồm văn phòng cho thuê, khách sạn 6 sao là TSBĐ phát hành trái phiếu có giá trị định giá tại thời điểm 31/12/2024 là: 11.500 tỷ đồng. Phương pháp áp dụng định giá tài sản hình thành trong tương lai: (i) Chiết khấu dòng tiền; (ii) Phương pháp so sánh và (iii) Phương pháp thặng dư.

Sau khi huy động 10.000 tỷ đồng của các trái chủ, Saigon Glory đã không đưa tiền vào xây dựng dự án mà dùng số tiền này vào các mục đích khác và đến thời điểm hiện tại một số lô trái phiếu đã đến hạn thanh toán gốc lãi nhưng Saigon Glory không có khả năng chi trả gốc lãi cho các Trái chủ. TVSI đã gửi văn bản đến ngân hàng yêu cầu xử lý TSBĐ và hiện ngân hàng đang tiến hành các thủ tục để xử lý tài sản.

Chị Trịnh Hoài An cho biết, theo thông tin từ TVSI hiện ngân hàng quản lý tài sản đã thuê Công ty Định giá nước ngoài tiến hành định giá để xử lý TSBĐ thì hiện trạng dự án đang xây đến tầng 04; giá trị định giá tại thời điểm này là 4.600 tỷ đồng; lý do dự án không được xây dựng theo kế hoạch và toàn bộ tiền huy động trái phiếu 10.000 tỷ đã bị rút ra để sử dụng vào việc khác, hình thành các khoản phải thu gần 20.000 tỷ và khó có khả năng thu hồi.

Ngoài chị An, còn hàng nghìn trái chủ cũng rơi vào trường hợp tương tự khi dành toàn bộ tài sản đầu tư trái phiếu vào Saigon Glory. Được biết, từ ngày 20/10/2022 cho đến nay, các trái chủ liên tục đến trụ sở Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) số 79 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm để đòi quyền lợi nhưng đến nay chưa có bất cứ giải pháp nào được đưa ra.

Quá hạn trả 5.000 tỷ đồng trái phiếu, "sức khoẻ" của Saigon Glory ra sao?

Đầu tháng 8/2023, Saigon Glory đã công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu SGL-2020.04.

Theo đó ngày 28/7 là ngày đáo hạn lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng SGL-2020.04, Saigom Glory phải thanh toán tiền gốc 1.000 tỷ đồng và lãi hơn 29,1 tỷ đồng. Tuy vậy công ty chưa thanh toán được đồng nào.

Lý giải nguyên nhân, Saigon Glory cho biết do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, công ty chưa thể triển khai kế hoạch kinh doanh của dự án nên chưa thu xếp được nguồn tiền thanh toán gốc/lãi trái phiếu đúng hạn.

Công ty đã tổ chức hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu, tuy nhiên tỷ lệ người tham dự không đủ tỷ số để tổ chức. Saigon Glory đã và đang phối hợp cùng các bên liên quan để thực hiện lấy ý kiến trái chủ bằng văn bản phê duyệt phương án gia hạn trái phiếu.

Được biết, đây không phải là lô trái phiếu đầu tiên Saigon Glory "thất hẹn". Trước đó Saigon Glory cũng đã công bố thông tin bất thường về việc không thể thanh toán gốc các lô trái phiếu SGL-2020-01, SGL-2020-02, SGL-2020-03 và SGL-2020.05. Đây là 4 lô trái phiếu do Saigon Glory phát hành tháng 6/2020 và cùng đến ngày đáo hạn trong tháng 6, tháng 7/2023 - thời gian vào các ngày 12, 18, 22/6 và 10/7. 

Như vậy cả 5 lô trái phiếu có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 trái chủ đều đã quá hạn thanh toán gốc và Saigon Glory vẫn chưa thu xếp được nguồn trả nợ.

Về sức khỏe tài chính của Saigon Glory, báo cáo tài chính năm 2022 cho thấy doanh nghiệp này đã báo lỗ sau thuế 152 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lãi hơn 290 tỷ đồng. Lợi nhuận giảm dẫn đến tổng tài sản của Saigon Glory cũng giảm xuống đáng kể so với đầu năm đã giảm 7,3%, chỉ còn 32.389 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tính đến cuối năm 2022 giảm 2,2% so với đầu năm, còn mức 6.847 tỷ đồng. Nợ phải trả của công ty cũng tăng lên 4,6%, là 27.321 tỷ đồng; dẫn đến hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty là 3,99 lần. Khoản nợ trái phiếu của Saigon Glory là 10.000 tỷ đồng.

Trong năm 2022, Saigon Glory đã có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu cho 10 lô trái phiếu có mã từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10. Trong mỗi đợt trả lãi, số tiền Saigon Glory đã thanh toán là hơn 27,7 tỷ đồng, tổng cộng qua 40 đợt, Công ty đã thanh toán gần 1.110 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu.

Saigon Glory được thành lập vào tháng 7/2018, Saigon Glory do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm 100% vốn. Vai trò của Saigon Glory là quản lý và phát triển các dự án của Bitexco.

Quy mô vốn điều lệ ban đầu của Saigon Glory là 7.000 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản.

Hiện, người đại diện theo pháp luật của Saigon Glory là ông Vũ Quang Bảo, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bitexco, Chủ tịch BB Group. Ông Bảo còn được biết đến là em trai ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch HĐQT, nhà sáng lập Bitexco.