Cổ phiếu của Quốc Cường Gia Lai không đủ điều kiện ký quỹ, bị nhắc nhở chưa giải trình chênh lệch lợi nhuận

Theo HoSE, Quốc Cường Gia Lai đã chưa thực hiện giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế của báo cáo tài chính riêng và hợp nhất bán niên 2023 đã soát xét so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, Quốc Cường Gia Lai mới được HoSE bổ sung vào danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ do lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của Quốc Cường Gia Lai trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên năm 2023 là số âm.

Nếu tính cả Quốc Cường Gia lai thì hiện tại đang có 95 công ty thuộc danh sách bị cắt giao dịch ký quỹ của HoSE.

Về sức khỏe tài chính, tại báo cáo tài chính soát xét 6 tháng 2023, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu thuần vỏn vẹn gần 211 tỷ đồng, giảm 67% so cùng kỳ 2022. Tình hình kinh doanh kém sắc, khiến công ty lỗ ròng 13,6 tỷ đồng sau 6 tháng 2023, trong khi cùng kỳ lãi lãi 29,6 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai tính đến ngày 30/6/2023 đạt 9.650,2 tỷ đồng. Trong đó nợ phải trả chiếm 5.431,9 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu chiếm 4.328,4 tỷ đồng. Nợ của QCG chiếm phần lớn là nợ ngắn hạn với 5.032,4 tỷ đồng. Trong đó vay nợ tài chính ngắn hạn là hơn 4.350 tỷ đồng chiếm 81% nợ phải trả.

Như vậy chỉ số D/E đang ở mức 1,2 nợ nhiều hơn vốn nên vốn được đánh giá là không tốt và rủi ro cao. Tuy nhiên nợ vay ngắn hạn lại chiếm 81%, nợ vay dài hạn chỉ chiếm 19% và hoạt động chính của công ty là phát triển và kinh doanh bất động sản, một ngành nghề thâm hụt vốn nhiều nên nhà đầu tư cũng nên cân nhắc.

Năm 2023, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu 900 tỷ đồng nhưng hiện tại mới hoàn thành được 23,4% kế hoạch doanh thu năm. Khoản lỗ 13,7 tỷ đồng khiến mục tiêu lợi nhuận trước thuế 50 tỷ đồng của công ty càng trở nên khó khăn.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã soát xét, khoản lỗ sau thuế 6 tháng đầu năm của công ty đã sâu thêm gần 3,4 tỷ đồng do ghi nhận thêm phí trọng tài, theo phán quyết trọng tài vụ tranh chấp giữa Quốc Cường Gia Lai và CTCP Đầu tư Sunny Island. 

Luỹ kế cả năm 2022, doanh thu công ty thu về 1.274 tỷ đồng, tăng 21% nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 34 tỷ đồng, giảm hơn 50% so với năm 2021. So với kế hoạch được đại hội đồng cổ đông thông qua, công ty này vượt chỉ tiêu doanh thu nhưng chỉ hoàn thành 44% mục tiêu lợi nhuận. 

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai đạt hơn 9.900 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với thời điểm kết thúc năm 2021. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho cũng gần như đi ngang ở mức hơn 7.200 tỷ đồng; nợ phải trả của doanh nghiệp chiếm hơn 5.600 tỷ đồng, gấp 1,3 lần so với vốn chủ sở hữu.

Một số lùm xùm

Về vụ kiện với Công ty CP Sunny Island, Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển có quy mô gần 92 ha, được chấp thuận địa điểm đầu tư từ năm 2010 và do Quốc Cường Gia Lai. làm chủ đầu tư Tháng 3/2017, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai và Công ty CP Đầu tư Sunny Island đã ký hợp đồng hứa mua và hứa bán liên quan đến Dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển.

Theo hợp đồng, Sunny Island sẽ phải chuyển cho Quốc Cường Gia Lai số tiền 4.800 tỷ đồng theo lộ trình được quy định trong hợp đồng và Quốc Cường Gia Lai có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất tương ứng với số tiền đã nhận.

Tuy nhiên, mâu thuẫn xảy ra khi Sunny Island chỉ giải ngân đến 2.882 tỷ đồng thì dừng lại. Sau khi Sunny Island quá hạn chuyển tiền, Quốc Cường Gia Lai đã nộp đơn khởi kiện lên VIAC để giải quyết tranh chấp. Mong muốn của Quốc Cường Gia Lai là trả lại toàn bộ 2.882 tỷ đồng đã nhận từ Sunny Island, đổi lại phía Sunny Island phải chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất đã nhận.

Trong khi VIAC vẫn chưa có kết luận chính thức thì Sunny Island lại có động thái nộp đơn tố cáo Quốc Cường Gia Lai lên Công an TPHCM về hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỷ đồng. Theo Sunny Island, vào thời điểm ký kết hợp đồng hứa mua và hứa bán, Quốc Cường Gia Lai thông tin rằng đã đền bù giải phóng mặt bằng được 92% diện tích dự án, tương ứng 84 ha. Tuy nhiên, sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Quốc Cường Gia Lai giao cho, phía Sunny Island nhận thấy diện tích đền bù thực tế chỉ đạt 64,2 ha.

Liên quan đến vụ tranh chấp này, tháng 5, Hội đồng Trọng tài thuộc Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã đưa ra phán quyết rằng Quốc Cường Gia Lai đã chấm dứt hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP HCM) với Sunny Island theo đúng quy định và buộc Sunny Island phải hoàn trả lại toàn bộ hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp này đã nhận hồi 2017. 

Ngoài ra, việc Sunny Island giao hồ sơ đền bù đất, giải phóng mặt bằng khoảng 65 ha nhận từ Quốc Cường Gia Lai cho SCB mà không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc ủy quyền của Quốc Cường Gia Lại là vi phạm pháp luật, buộc Sunny Island hoàn trả cho Quốc Cường Gia Lai 50% phí trọng tài là gần 3,4 tỷ đồng. 

Trước đó vào tháng 9/2016, cư dân mua nhà tại dự án nhà ở xã hội The Easter City (toạ lạc trên đường Phạm Hùng, Bình Chánh, TP HCM) do Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư đã bức xúc vì nhiều hạng mục xuống cấp.

Người dân phản ánh, trần nhà bị thấm dột dân phải dùng xô chậu hứng nước, bãi để xe đọng nước lênh láng, thang máy hoạt động không ổn định thậm chí có trường hợp người dân bị kẹt bên trong, gạch lót hành lang bong tróc…

Không những thế, theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có nhắc đến hạng mục hồ bơi. Tuy nhiên khi dự án hoàn thành, cư dân được bàn giao nhà vào ở thì không thấy hồ bơi đâu.

Hay sự việc tại Chung cư Quốc Cường Gia Lai 1, năm 2011, 22 hộ dân sống tại đây đồng loạt nộp đơn lên TAND quận 3 (TP HCM) kiện Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Quốc Cường, yêu cầu giải quyết các vấn đề liên quan đến chất lượng nhà ở và thanh toán lãi phạt.

Nhiều hộ dân ở chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 (Trần Xuân Soạn, Q.7, TP HCM) cho biết, cuối tháng 4/2011 mới được chủ đầu tư giao căn hộ, trong khi thời hạn cam kết theo hợp đồng là từ cuối tháng 9/2009.

Thêm nữa, người mua căn hộ chung cư Quốc Cường Gia Lai 1 còn phản ảnh chất lượng căn hộ kém, chủ đầu tư đã sử dụng nhiều thiết bị không đúng theo hợp đồng.

Về Quốc Cường Gia Lai

Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai được thành lập vào năm 1994 tiền thân là một công ty chuyên cung cấp gỗ tròn, gỗ xẻ, gỗ chế biến và các sản phẩm gỗ xuất khẩu, bàn ghế ngoài trời, trang trí nội thất. Hiện nay, Quốc Cường Gia Lai đã phát triển trở thành một trong những tập đoàn có uy tín trong các lĩnh vực bất động sản, cao su, thủy điện, gỗ và xây dựng.

Năm 2001 Công ty phát triển mạnh ngành bất động sản, từ đó đã đưa ra nhiều sản phẩm căn hộ, nhà phố liền kề, biệt thự vườn, biệt thự ven sông, văn phòng cho thuê, v.v. Trải qua hơn 16 năm hình thành và phát triển đến nay công ty sở hữu hơn 18 dự án Bất động sản với diện tích đất khuôn viên trên 1.562.129 m2, diện tích sàn xây dựng 7.029.589 m2, ở các vị trí thuận lợi: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận 9, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, Quận Bình Tân.

Nổi bật là trong đó là Dự Căn hộ Central Premium tại mặt tiền Tạ Quang Bửu quận 8; Dự án chung cư De Capella mặt tiền đường Lương Định Của, Thủ Thiêm, Quận 2; Dự án căn hộ Lavida Plus Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ phường Tân Phong, quận 7…

Năm 2022, Quốc Cường Gia Lai liên tiếp dính nhiều bê bối về tài chính như ngày 6/6/2022 bị Cục thuế tỉnh Gia Lai xử phạt vi phạm hành chính cho kỳ thanh tra thuế năm 2019 - 2020 với tổng số tiền bị xử phạt và truy thu khoảng 2,3 tỷ.

Trước đó ít ngày, công ty cũng bị 3 cổ đông khiếu nại, gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng và Văn phòng Quốc hội kiến nghị thực hiện kiểm tra, thanh tra thuế đối để đảm bảo quyền lợi các cổ đông cũng như đảm bảo việc nộp thuế của doanh nghiệp này được thực hiện đầy đủ.

Bên cạnh đó, Quốc Cường Gia Lai cũng dính dáng đến những vụ việc sai phạm về đất đai của một số quan chức cấp cao ở TP. HCM hay lùm xùm trong một số dự án bất động sản đắp chiếu kéo dài, gây lãng phí.