Một doanh nghiệp bất động sản dư nợ phải trả gấp 17 lần vốn chủ sở hữu

Bán niên năm 2023, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 822 tỷ đồng, tăng 58%. Nhờ vậy tổng tài sản cũng tăng 1,8% so với thời điểm 1 năm trước, đạt 14.820 tỷ đồng.

Đáng chú ý hầu hết tài sản của Bất động sản An Khang được tài trợ bằng nợ phải trả. Quy mô nợ tại ngày 30/6/2023 lên tới 13.998 tỷ đồng; trong đó riêng nợ trái phiếu là 2.482 tỷ đồng.

Theo đó, nợ phải trả của công ty cao gấp 17 lần vốn chủ sở hữu, nợ trái phiếu cao gấp 3 lần. Tuy nhiên so với thời điểm cuối tháng 6 năm 2022 đã là một bước tiến lớn khi nợ phải trả cao gấp 27 lần vốn chủ sở hữu, và nợ trái phiếu cao gấp 4,7 lần.

Tuy vậy nhưng tại báo cáo ghi nhận 6 tháng đầu năm 2023 công ty lỗ 237 tỷ đồng, gấp đôi khoản lỗ cùng kỳ năm 2022.

Năm 2022, Bất động sản An Khang cũng có một năm tài chính đáng quên, khi doanh nghiệp bất động sản này báo lỗ kỷ lục 830 tỷ đồng.Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh bất ngờ tăng lên gần 400 tỷ đồng so với đầu năm, đạt mức 1.059 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của BĐS An Khang vào cuối năm 2022 là 12,54 lần, tương ứng 13.280 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 2.480 tỷ đồng.

Năm 2021, Bất động sản An Khang cũng ghi nhận lỗ sau thuế hơn 112 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp vào thời điểm cuối năm 2021 là 639 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Bất động sản An Khang vào cuối năm 2021 là 15,96 lần, tương ứng 10.198 tỷ đồng.

Ngày 31/7 vừa qua, Bất động sản An Khang đưa ra thông báo đã thanh toán lãi đối với 2 lô trái phiếu ANKHANG2019-02 và ANKHANG2019-03. Tổng số tiền mà An Khang chi trả lãi trái phiếu rơi vào gần 160 tỷ đồng.

Ngày 31/12/2019 bất động sản An Khang liên tiếp phát hành 3 lô trái phiếu huy động số tiền lên đến 2.930 tỷ đồng, với lãi suất 11,5%. Không có nhiều thông tin về việc nguồn tiền khổng lồ này đã chảy về những đâu. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh suốt các năm 2021 – 2022 của công ty được nhận định là kém khả quan.

Theo thông tin từ HNX lô trái phiếu có mã ANKHANG2019-01 có mệnh giá 450 tỷ đồng đã bị hủy bỏ toàn bộ, chỉ còn 2 lô trái phiếu mã ANKHANG2019-02 và ANKHANG2019-03 trị giá 2.480 tỷ đồng.

Bất động sản An Khang được thành lập từ tháng 5/2012, ban đầu có tên là Công ty CP Biệt thự Thành Phố (City Villa), hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Hiện công ty đặt trụ sở chính tại 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Thị Sáu, quận 3, TP HCM. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT ông Nguyễn Quốc Hiển.

Vốn điều lệ ban đầu của City Villa là 100 tỷ đồng, trong đó, nguồn vốn pháp định là 6 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Bùi Phan Phú Lộc nắm giữ 99,8% cổ phần, số còn lại được chia đều cho ông Bùi Quang Huy và bà Phạm Thị Cúc. Ông Bùi Phan Phú Lộc đảm nhiệm chức danh Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Người đại diện theo pháp luật của Công ty.  

Đến ngày 20/1/2015, City Villa đổi tên thành Công ty CP Nova Tresor. Sau khi đổi tên, cơ cấu cổ đông của Công ty có nhiều xáo trộn. Cụ thể, cổ đông mới của Công ty bao gồm: ông Đào Duy Dũng (nắm giữ 99,8%), ông Nguyễn Xuân Vĩnh (nắm giữ 0,1%) và ông Lê Văn Tiến (nắm giữ 0,1%).

Trước đó không lâu, thị trường BĐS khu trung tâm TP.HCM xuất hiện Dự án Khu căn hộ - Thương mại văn phòng và Dịch vụ mang tên The Tresor tại địa chỉ 39 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM.

Ngày 24/11/2016, cơ cấu cổ đông Công ty một lần nữa có sự thay đổi. Lúc này, bà Lê Nguyễn Diễm My - Chủ tịch Hội đồng thành viên nắm 99,8% vốn, số cổ phần còn lại chia đều cho hai cá nhân Nguyễn Văn Hiền và Nguyễn Quốc Hiển. Đồng thời, Nova Tresor đổi tên thành BĐS An Khang. Trụ sở của Công ty cũng được dời từ 174/1 Bùi Thị Xuân sang 315 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Quận 3, TP.HCM).

Giữa tháng 10/2019, Bất động sản An Khang lần đầu tăng vốn từ 100 tỷ đồng lên 750 tỷ đồng và xuất hiện cổ đông mới Bùi Trọng Nghĩa (nắm 0,1%), thay cho ông Nguyễn Văn Hiền.

Ông Nguyễn Quốc Hiển hiện đang đồng thời đứng tên tại hàng loạt doanh nghiệp khác nhau, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản như Novahomes An Phú, BĐS Tân Phương Đông, BĐS Vĩnh Xuân, BĐS Country Land...

Bất động sản An Khang từng được biết đến là chủ dự án The Tresor tại 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM. Dự án này được xây dựng trên khu đất 6.201 m2 với chiều cao 33 tầng. Vào năm 2019, doanh nghiệp đã có 3 lần phát hành trái phiếu với tổng giá trị 2.930 tỷ đồng.

An Khang là chủ đầu tư của khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng - khu I, quy mô diện tích 77,153 ha tại phường Tam Phước, Tp.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án này đã được bàn giao khoảng 98% mặt bằng, từ năm 2023 sẽ bắt đầu triển khai thi công hạng mục biệt thự, nhà liền kề, chung cư.

Dự án tại Khu 1 của An Khang có diện tích khoảng 77,2 ha. Phía tây giáp khu 4, khu 6 và sông Trong; phía đông giáp sông Giữa và sân golf Long Thành; phía nam giáp khu 2; phía bắc giáp khu 3 và khu 5.

Vị trí dự án nằm bên bờ của Sông Trong và sông Giữa, nằm trong quy hoạch phát triển tổng thể phía đông đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với các khu ở xây mới mật độ trung bình – thấp. Phía đông giáp Sông Giữa, thuận lợi để xây dựng mô hình chung cư, nhà biệt thự sân vườn, nhà ở sinh thái.