Hải Phòng: Chung cư Sentosa Sky Park chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

Công trình đang thi công xây dựng phần móng

Được biết, dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray (Waterfront City Development), phường Vĩnh Niệm và phường Kênh Dương, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng do Công ty TNHH Agape Việt Nam làm chủ đầu tư được UBND thành phố Hải Phòng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu ngày 16/4/2008, Sở Kế hoạch và đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số 8703336662 thay đổi lần thứ 6 ngày 29/3/2022.

Công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 thuộc dự án Waterfront City Development được Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng cấp Giấy phép xây dựng số 03/GPXD ngày 10/02/2023. Công ty TNHH Agape Việt Nam làm chủ đầu tư có địa chỉ trụ sở tại số 732 Thiên Lôi, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Công trình còn được gọi với tên thương mại chung cư Sentosa Sky Park.

Công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị ven sông Lạch Tray, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng do Công ty TNHH Agape Viêt Nam làm chủ đầu tư.

Chung cư Sentosa Sky Park được phép xây dựng trên diện tích thửa đất 5.589,5 m2; diện tích xây dựng khối đế 3.299,7 m2; diện tích xây dựng khối tháp 2.424,9 m2; Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm diện tích sàn bố trí hệ thống kỹ thuật tòa nhà, gian lánh nạn, PCCC, để xe) là 60.790,8 m2.

Mật độ xây dựng công trình; Hệ số sử dụng đất toàn dự án; Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND quận Lê Chân phê duyệt tại Quyết định số 2542/QĐ-UBND ngày 10/11/2021, số 358/QĐ-UBND ngày 10/3/2022. Theo đó, tầng cao công trình 28 tầng nổi + 01 tầng hầm + tum thang, chiều cao công trình 101,8 m.

Theo ghi nhận của phóng viên những ngày giữa tháng 7/2023, hiện nay tại công trình chung cư Sentosa Sky Park, Chủ đầu tư đang tiến hành thi công phần hầm, móng.

Công trình chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản

Thời gian gần đây chung cư Sentosa Sky Park được giới thiệu, rao bán những sản phẩm bất động sản tràn lan trên internet, mạng xã hội… Thậm chí, chủ đầu tư còn đứng ra giao dịch với khách hàng dưới dạng “Thỏa thuận đặt cọc căn hộ” về các sản phẩm của chung cư Sentosa Sky Park.

Theo thỏa thuận, căn hộ Sentosa Sky Park có diện tích sử dụng 32,1 m2 có giá trị tạm tính là hơn 1 tỷ đồng. Khách hàng chuyển cho Chủ đầu tư một khoản tiền tương ứng 20% giá bán căn hộ được tạm tính để giữ quyền mua căn hộ và được thanh toán theo 2 đợt, việc thanh toán của cả 2 đợt được thực hiện bằng cách nộp tiền mặt tại trụ sở của Chủ đầu tư hoặc chuyển khoản ngân hàng vào tài khoản của Chủ đầu tư theo đúng quy định hiện hành.

Nhận thấy những hoạt động này luôn tiềm ẩn những rủi ro cho khách hàng, PV Môi trường và Đô thị Việt Nam đã có liên hệ với Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng để trao đổi thông tin.

Mặc dù công trình mới chỉ đang trong giai đoạn thi công phần móng thế nhưng những thông tin về quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng, cùng với đó chủ đầu tư đã giao dịch với khách hàng dưới dạng “Thỏa thuận đặt cọc căn hộ”.

Ngày 27/7/2023, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng có văn bản số 3871/SXD-QLN về việc phối hợp cung cấp thông tin cho cơ quan báo chí liên quan đến Công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị Ven sông Lạch Tray, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng do Công ty TNHH Agape Viêt Nam làm chủ đầu tư.

Theo đó, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết về tiến độ thực hiện dự án, hiện nay chủ đầu tư đang triển khai thi công phần móng của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 thuộc Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray.

“Tính đến thời điểm ngày 25/7/2023, Sở Xây dựng Hải Phòng chưa nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray về việc thông báo về nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc Dự án Xây dựng Khu đô thị ven sông Lạch Tray (WaterFront City Development) tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng đối với phần nhà ở của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 trong Khu đô thị ven sông Lạch Tray. Do đó, phần nhà ở của công trình xây dựng chung cư 28 tầng tại lô CT4 thuộc Dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định”. Sở Xây dựng khẳng định.

Bài tiếp: Chính quyền quận Lê Chân cần siết chặt quản lý về các hoạt động quảng cáo, rao bán bất động sản tại chung cư Sentosa Sky Park