Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu 28.500 căn trong năm 2026

Mới đây, Đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM để đánh giá tình hình và tháo gỡ khó khăn cho giai đoạn 2026 - 2030.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng giao, với 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch.

Bước sang giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn và giai đoạn 2028 - 2030 có khoảng 38.200 căn mỗi năm.

Ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã được triển khai đồng loạt. Cụ thể, TP.HCM đã khởi công 2 dự án với quy mô 2.652 căn, hoàn thành 1 dự án với 580 căn, đồng thời có 11 dự án đang thi công với gần 9.700 căn.

Bên cạnh đó, 3 dự án dự kiến khởi công trước cuối tháng 3 với 4.600 căn và 41 dự án trước tháng 6 với khoảng 29.200 căn.

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển nguồn cung lớn từ nhiều kênh khác nhau như dự án nhà ở xã hội độc lập, quỹ đất 20% trong dự án thương mại, quỹ nhà ở, các dự án của lực lượng vũ trang, nhà ở công nhân và nguồn từ tổ chức Công đoàn. Dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn.

Đến năm 2027, dự kiến sẽ có khoảng 46 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần đáng kể vào việc hoàn thành chỉ tiêu cả giai đoạn.

Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn vẫn còn nhiều vướng mắc cần tháo gỡ. Điển hình là việc xác định chi phí bồi thường, hạ tầng và cơ chế thanh toán khi thu hồi quỹ đất 20%.

Ngoài ra, quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các khu đất chưa công bố hoặc do Nhà nước quản lý còn chưa rõ ràng. Trường hợp nhà đầu tư đang thuê đất của Nhà nước cũng chưa có hướng dẫn cụ thể về quyền thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 không còn quy định cứng về tỉ lệ 20% quỹ đất trong dự án thương mại, dẫn đến lúng túng trong việc lựa chọn hình thức thực hiện (bố trí đất, nộp tiền hoặc xây dựng tại vị trí khác).

Một vấn đề khác là chi phí đầu tư hạ tầng bằng ngân sách Nhà nước có được tính vào giá bán nhà ở xã hội để hoàn vốn hay không vẫn chưa được hướng dẫn rõ.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc để đảm bảo an sinh xã hội. Ông yêu cầu các sở, ngành đẩy mạnh cải cách thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Về phía Bộ Xây dựng, đoàn công tác đánh giá cao kết quả giai đoạn trước nhưng nhấn mạnh rằng để hoàn thành mục tiêu năm 2026, TP.HCM cần hành động quyết liệt hơn, đặc biệt trong việc phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và phối hợp với nhà đầu tư nhằm đảm bảo tiến độ thực tế.

Nguồn: https://baovanhoa.vn/kinh-te/tang-toc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-voi-muc-tieu-28500-can-trong-nam-2026-215633.html