Vì sao bất động sản hạng sang ngày càng “miễn nhiễm” với biến động thị trường?

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao tầng, ghi nhận sự phát triển nhanh chóng cả về số lượng dự án, chất lượng sản phẩm lẫn mức độ quan tâm của nhà đầu tư.

Quan niệm BĐS hạng sang có sự thay đổi

Xu hướng này không chỉ phản ánh tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế mà còn cho thấy sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Cùng với đó, quan niệm về BĐS hạng sang cũng đang có sự thay đổi đáng kể.

Mặc dù gia đình đang sống trong một căn nhà 3 tầng khang trang ngay trung tâm quận Thanh Xuân (cũ), nhưng gia đình anh Nguyễn Đình Tuấn vẫn tìm mua căn hộ cao cấp tại các khu đô thị mới. Theo anh Tuấn chia sẻ, sở dĩ anh muốn mua thêm căn hộ cao cấp là vì hiện nay không chỉ có nhu cầu để ở, mà còn nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi và có thể đầu tư cho thuê.

Hơn nữa, các con của anh cũng đã trưởng thành, cũng có nhu cầu tách riêng để lập gia đình, thì tìm các căn hộ chung cư cao cấp đang là ưu tiên hàng đầu. Vốn thu nhập khá tốt từ công việc kinh doanh, cùng với tiền cho thuê nhà đất do bố mẹ để lại, anh dư dả có thể mua liền 2 căn hộ.

Cũng như anh Tuấn, chị Trần Thu Vân, mặc dù cũng đã có nhà dưới mặt đất, nhưng gia đình vẫn quyết định mua một căn chung cư cao cấp ngay tại Mỹ Đình để con cái có chỗ vui chơi, học hành mà chẳng phải mất công đi xa. Đáng nói, khi chị mua căn hộ cao cấp tại Mỹ Đình giữa năm 2025 với giá 100 triệu đồng/m2, thì đến nay căn hộ đó đã có môi giới trả 110 triệu đồng/m2. Căn hộ đó không chỉ là để ở, nếu đầu tư vẫn có lợi nhuận tốt.

BĐS hạng sang như một kênh bảo toàn tài sản

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025, với cơ cấu nguồn cung dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị cao hơn.

Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, tương đương hơn 20 nghìn căn, có giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước. Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Sự phát triển của phân khúc BĐS hạng sang có mối liên hệ chặt chẽ với nền tảng tăng trưởng kinh tế. Bởi trong bối cảnh kinh tế mở rộng đã kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người có thu nhập cao, bao gồm các doanh nhân, nhà sáng lập doanh nghiệp công nghệ, nhà đầu tư tài chính và đội ngũ chuyên gia quốc tế đang làm việc tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, quá trình hội nhập kinh tế sâu rộng và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng cũng thu hút lượng lớn chuyên gia, nhà quản lý chất lượng cao, từ đó tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo Báo cáo Thịnh vượng Toàn cầu (The Wealth Report) năm 2025, Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao trong nhiều năm qua. Trước đại dịch Covid-19, mức tăng trưởng dao động từ 5-18% mỗi năm; sau đại dịch, tốc độ này vẫn duy trì ổn định trong khoảng 2,4-5%. Tính tới thời điểm báo cáo, Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á. Đáng chú ý, BĐS là một trong những danh mục đầu tư nổi bật của nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Vì vậy, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp khách hàng này đang tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm BĐS hạng sang, không chỉ để đáp ứng nhu cầu ở mà còn nhằm khẳng định vị thế xã hội, tích lũy tài sản và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Khác với giai đoạn trước, người mua căn hộ hạng sang hiện nay không chỉ quan tâm tới yếu tố vị trí mà còn chú trọng tới giá trị đầu tư dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của tài sản.

Những dự án được phát triển tại các khu đất trung tâm, khu trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ hoặc khu vực có hạ tầng đồng bộ thường có khả năng tăng giá tốt hơn, qua đó trở thành tài sản có giá trị tích lũy dài hạn.

Bên cạnh đó, BĐS hạng sang là sản phẩm có khả năng ‘chống chịu’ tương đối tốt trước các biến động của chu kỳ kinh tế. Trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh hay tình hình kinh tế có nhiều biến động, phân khúc trung cấp và các loại hình BĐS khác như đất nền thường chịu áp lực lớn hơn, trong khi BĐS hạng sang, nhất là các sản phẩm “hàng hiệu” , ít bị tác động mạnh.

Điều này khiến nhiều nhà đầu tư xem BĐS hạng sang như một kênh bảo toàn tài sản trong dài hạn, tương tự như vàng hoặc các tài sản hữu hạn khác.

Như vậy, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu ngày càng lớn về không gian sống chất lượng cao đang tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam.

Với những nền tảng như tăng trưởng kinh tế ổn định, quá trình hội nhập quốc tế sâu rộng và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới, đồng thời thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.