20/07/2023 16:11

Dự án Coastal Quảng Ngãi: Một phần diện tích đất không phù hợp quy hoạch

Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, vị trí khu đất dự kiến đầu tư dự án khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở. Ngược lại, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, một phần diện tích đất dự án không phù hợp với quy hoạch.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), về việc tham gia ý kiến đối với dự án khu đô thị (KĐT) sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi (thuộc xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa).

Khoảng 13,5ha thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ

Theo nội dung Công văn số 1354/SXD-QLN&BĐS ngày 11/7/2023 của Sở Xây dựng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Sở Tài nguyên và Môi trường: Đối chiếu với đồ án quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh thì vị trí đề xuất đầu tư dự án thuộc khu vực được quy hoạch, gồm: Đất khu dân cư, đất mặt nước, đất rừng phòng hộ, đất du lịch, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

Đối chiếu với đồ án quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh, vị trí đề xuất đầu tư dự án thuộc khu vực được quy hoạch, gồm: Đất khu dân cư, đất mặt nước, đất rừng phòng hộ, đất du lịch, đất cây xanh, đất hỗn hợp, đất dịch vụ, đất văn hóa, đất giáo dục, đất hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

Ngoài ra, vị trí đề xuất đầu tư dự án KĐT sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 611 năm 2023 về phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa.

Theo Sở Xây dựng, việc đề xuất đầu tư dự án cơ bản phù hợp với quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh; Quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa; Quy hoạch phân khu I.1 tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh.

Tuy nhiên trước đó, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Quảng Ngãi đã có Công văn số 2695 /SNNPTNT-TTBVTV ngày 5/7/2023 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về việc góp ý dự án KĐT sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi.

Nội dung văn bản nêu, dự án ảnh hưởng đến diện tích đất lâm nghiệp (khoảng 13,5ha thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ tại xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa). Ngoài ra, dự án chưa phù hợp với kết quả rà soát, cập nhật tích hợp vào quy hoạch lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Về diện tích đất trồng lúa thuộc dự án, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho rằng, dự án dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa (khoảng 16,9ha) thì phải có ý kiến thống nhất của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi diện tích nói trên.

Đề nghị làm rõ mục đích thực hiện dự án

Liên quan đến việc tham gia ý kiến đối với đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án KĐT sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi, trước đó (ngày 3/3/2023), Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi cũng đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Theo nội dung văn bản, với quy hoạch sử dụng đất được duyệt thì vị trí dự án có một phần diện tích đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trong tổng thể dự án được quy hoạch với quy mô 108,7ha.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nói trên phải thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư và đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu theo đúng quy định của Luật Đầu tư.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị làm rõ mục đích, yêu cầu thực hiện dự án khu dân cư theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện Tư Nghĩa, cũng như của tỉnh Quảng Ngãi và đánh giá nhu cầu về phát triển nhà ở đúng theo định hướng của tỉnh; Đề nghị đơn vị liên quan thực hiện đúng theo quy định về dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai là giao đất phải xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê.

Trường hợp cho phép phân lô bán nền theo quy định của Luật Xây dựng thì người mua phải xây dựng nhà ở theo thời gian tiến độ của dự án. Đồng thời, các đơn vị liên quan đánh giá thực chất về cung - cầu để tránh lãng phí về nguồn lực đầu tư, nguồn lực đất đai.

Dự án KĐT sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi được quy hoạch tổng diện tích gần 110ha, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus làm chủ đầu tư.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus có địa chỉ đăng ký tại Lầu 72, Vincom Center Landmark 81, số 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Link nội dung: https://kinhte24h.net.vn/du-an-coastal-quang-ngai-mot-phan-dien-tich-dat-khong-phu-hop-quy-hoach-a195.html