Thanh khoản BĐS cải thiện, hơn 150.000 giao dịch thành công trong quý IV

Nguồn cung tăng mạnh, quy mô dự án mở rộng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền có hạ tầng tiếp tục gia tăng. Cụ thể, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 120.034 căn/lô nền, gồm 98.784 căn chung cư, 3.902 căn nhà ở riêng lẻ và 17.348 lô đất nền.

Ở nhóm dự án đang triển khai xây dựng, ghi nhận 1.862 dự án, quy mô khoảng 771.984 căn/lô nền. Trong đó, nhà chung cư chiếm 363.261 căn, nhà ở riêng lẻ 299.879 căn và đất nền 108.844 lô.

Nhóm dự án đã hoàn thành đạt 298 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 151.029 căn/lô nền, gồm 111.453 căn chung cư, 18.248 căn nhà ở riêng lẻ và 21.328 lô đất nền.

Riêng trong quý IV/2025, phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Có 79 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 300 nghìn tỷ đồng.

Số dự án được cấp phép xây dựng mới đạt 25 dự án, quy mô 10.084 căn, tăng 25% so với quý III/2025 và 38% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, 45 dự án đã hoàn thành xây dựng với 15.656 căn, trong khi 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung ứng 36.679 căn – mức cao nhất trong năm.

Tính chung cả năm 2025, nhà ở thương mại có 93 dự án được cấp phép mới (37.686 căn), 88 dự án hoàn thành (29.901 căn), 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (108.787 căn), đều tăng mạnh so với năm 2024.

Chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 657.441 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030.

Riêng trong quý IV/2025, có 26 dự án được cấp phép và khởi công, quy mô 29.636 căn, cùng 28 dự án hoàn thành (toàn bộ hoặc một phần), cung cấp khoảng 58.707 căn.

Tính chung cả năm 2025, số căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.633 căn, tương đương 102% chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao; đồng thời 90 dự án mới được khởi công, với quy mô 95.630 căn.

Đối với dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong quý IV/2025, số dự án được cấp phép mới giảm so với quý trước, đạt 14 dự án với 4.555 lô nền. Tuy nhiên, số dự án hoàn thành vẫn đạt 27 dự án, quy mô 5.768 lô nền, tăng so với cùng kỳ năm 2024.

Cả năm 2025, phân khúc này ghi nhận 71 dự án được cấp phép mới (15.502 lô nền), 120 dự án hoàn thành (19.482 lô nền), cho thấy nguồn cung đất nền vẫn duy trì ở mức khá.

Thanh khoản cải thiện, giá bán neo cao

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt trong quý cuối năm. Quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý III/2025 và 35% so với cùng kỳ 2024. Trong đó: Chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch. Còn đất nền có 113.517 giao dịch, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.

Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch đạt khoảng 579.718, tăng 7,7% so với năm 2024, phản ánh tâm lý thị trường dần ổn định trở lại.

Bộ Xây dựng cũng cho biết theo báo cáo của 24/34 địa phương, tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2025 vào khoảng 32.894 căn/nền, gồm 10.952 căn chung cư, 9.810 căn nhà ở riêng lẻ và 12.132 lô đất nền.

So với quý III/2025, tồn kho của cả ba loại hình đều tăng, cho thấy áp lực hấp thụ vẫn còn, đặc biệt ở phân khúc giá cao và khu vực xa trung tâm.

Về giá giao dịch, trong quý IV/2025, giá chung cư tại Hà Nội, TP. HCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định nhưng vẫn duy trì ở mức cao. Tính chung năm 2025, giá chung cư tăng 20–30% so với năm 2024, thậm chí có nơi tăng trên 40%, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

Trong đó, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Còn tại TP. HCM đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng 23%. Trong khi đó, giá đất nền tại nhiều địa phương tăng 20–25% so với năm 2024, tập trung ở các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và thông tin quy hoạch rõ ràng.