Nhà ở xã hội đẹp như biệt thự giá chỉ từ 12,8tr/m2 tại TP.HCM

Theo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cơ cấu nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang phát triển mất cân đối nghiêm trọng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP HCM xây dựng được 4,83 triệu m² sàn nhà ở, trong đó nhà ở thương mại chiếm tới 40,6%, cao hơn hẳn tỷ trọng trung bình những năm trước (chỉ khoảng 25%). Ngược lại, nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp lại gần như "đứng hình".

Việc các dự án nhà ở xã hội hạn chế khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp trở nên vô cùng khó khăn. Theo số liệu của giá căn hộ cao cấp tại TP HCM trong năm 2024 đã đạt tới 90 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỷ đồng/căn – mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Thông tin về tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM, trong buổi làm việc với đoàn công tác của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện khu vực TP.HCM cũ có 35 dự án với khoảng 247 ha, dự kiến số lượng căn hộ khoảng 71.000 căn; khu vực tỉnh Bình Dương cũ có 33 dự án khoảng 138 ha, dự kiến khoảng 39.000 căn; khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có 4 dự án khoảng 23 ha, dự kiến khoảng 5.800 căn.

Nêu giải pháp về giải bài toán nhà ở xã hội, ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng Giám đốc Vượng Cát Group, TP.HCM cần có đề án cụ thể về xây dựng nhà ở xã hội, đề án phải bám sát nhu cầu thực tế, khả năng tài chính của người dân. “Đối với người dân lao động thu nhập thấp, công nhân thì giá nhà từ 15-20tr/m2 và được hưởng mức vay lãi suất ưu đãi là phù hợp. Để làm được vấn đề này, TP.HCM cần có những chính sách đặc biệt đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”, ông Dũng nhận định.

Theo khảo sát, hiện TP.HCM có rất ít dự án nhà ở xã hội đang chào bán, giá bán tại các dự án cũng có sự chênh lệch khá lớn. Phân khúc dưới 20tr/m2 sàn hiện đang mở bán như chung cư NOXH giai đoạn 1 thuộc dự án Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước có giá bán từ bán tạm tính dao động từ 12,4 – 14,2 triệu đồng/m2, Dự án cung cư NOXH ở phường Chánh Hiệp có giá bình quân 15,81 triệu đồng/m2 sàn thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì), Nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B với giá chỉ từ 12,8tr/m2 (Nhà phố)....

Ở phân khúc trên 20tr/m2 có Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên có giá từ 22 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm 5% VAT nhưng chưa có kinh phí bảo trì 2%, dự án chung cư NOXH Tân Đông Hiệp (phường Dĩ An) vốn được quảng bá là dành cho người thu nhập thấp, nhưng có giá bán từ 26-28 triệu đồng/m2.

Trong các dự án nhà ở xã hội có từ 13-20 triệu, nổi bật nhất phải kể đến Nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B do Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư. Với giá bán chỉ từ 12/8tr/m2 đối với sản phẩm nhà phố hiện gần như đã "tuyệt chủng" tại địa bàn TP.HCM.

Hơn 100 sản phẩm nhà ở xã hội tại dự án Lan Anh 7B được chủ đầu tư xây dựng chỉn chu khi xây riêng móng, riêng tường và được thiết kế 2 lầu, 3 phòng ngủ, không gian hiện đại như nhà phố Châu Âu với diện tích sàn sử dụng từ 120m2 đến 140m2.

Cư dân sinh sống tại đây cũng được hưởng đầy tủ các tiện ích cao cấp được Công ty TNHH Lan Anh đầu tư xây dựng như Công viên ven suối, hồ bơi, khu vui chơi, trường học...

Hiện các sản phẩm NOXH tại dự án Lan Anh 7B đã hoàn thiện pháp lý, xây dựng hoàn thiện và đã được cấp sổ đỏ cho từng căn nhà.

Theo chia sẻ của Công ty TNHH Lan Anh,  đây là dự án tâm huyết nhằm hưởng ứng Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ.  

“Trong thời gian sắp tới, Công ty TNHH Lan Anh sẽ tiếp tục xây dựng các dự án NOXH giá rẻ với chất lượng tốt nhất để đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, công nhân và góp phần hiện thực hoá mục tiêu "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ", đại diện Côgn ty TNHH Lan Anh chia sẻ.