Chung cư mới giá dưới 50 triệu/m2 ở Hà Nội sắp biến mất

Năm 2024, gần 67% chung cư mới trên thị trường Hà Nội ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự báo năm 2025 sẽ biến mất phân khúc sơ cấp giá 50 triệu đồng/m2.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tính đến quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Trong 9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023.

Trong đó, 87% nguồn cung thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, tập trung ở khu Đông và khu Tây thành phố. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.

Tổng hợp từ báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 năm 2022 đã tăng lên hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024. Nhiều dự án trung cấp có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần.

Theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, trong tháng 11.2024, giá bán chung cư Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m2, vượt TPHCM là 55 triệu đồng/m2. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam cho biết - trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường ở phân khúc cao cấp và hạng sang ở Hà Nội.

Dự báo trong năm 2025 Hà Nội sẽ biến mất phân khúc sơ cấp với mức giá 50 triệu đồng/m2. Việc nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên là một trong những nguyên nhân khiến khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Việc một số chủ đầu tư “lợi dụng” sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Theo ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, bất động sản từ lâu vẫn được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á, nơi có tâm lý đất đai, nhà cửa là của để dành.

Từ góc nhìn của một nhà phát triển bất động sản, ông Trường đã chỉ ra 3 yếu tố làm tăng giá nhà trong 3 năm gần đây. Đó là thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài, theo đó quy trình phê duyệt dự án mất khá nhiều thời gian, từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn tất các thủ tục pháp lý. Điều này làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Thứ hai, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường, điều này dẫn tới chi phí đầu vào của các dự án nhà ở cao hơn, đẩy giá thành bất động sản tăng.

Thứ ba là ảnh hưởng của lạm phát và tỉ giá. Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt, nhưng sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị. Chính vì thế giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn tới.